Tartu linn, Näituse tn 38 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +363% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Näituse tn 38 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,28/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €56 245 (€72/m², ≈ €3 125 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 513 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €4 313 (≈ €240 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 50 % (€52 600 → €26 131 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Näituse 38, Näituse 38-12; 38, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (786 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +363% (2025)€5 647 (2024) → €26 131 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 398 → €4 313 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€72/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €4,28) · vastikkeet €1,00 (tässä €2,77) · rahasto €9/m² (tässä €72)
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 38 (tämä) | – | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 710 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 840 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 670 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 690 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 650 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 630 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 600 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 500 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 490 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 450 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 390 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 410 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 150 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 60 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,94 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 38 (tämä) | – | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 150 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 220 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 250 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 260 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 290 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 290 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 300 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Väike kaar 43 | 300 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 300 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| Väike kaar 84 | 300 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,07 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 002 | €0,64 | €28 | €5 647 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 129 | €2,14 | €93 | €0 |
| Yhteensä | €26 131 | €2,77 | €121 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €56 245 = €72/m² ≈ €3 125 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 313 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €240 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 428 ≈ €286 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 313 | 5,53% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 131 | €5 647 | €5 741 | €52 600 | −50% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 770 | €15 950 | €23 386 | – | −37% |
| Korjauskulut | €20 129 | €0 | €0 | €76 872 | −74% |
| Korjausrahaston saldo | €56 245 | €58 900 | €44 130 | €28 513 | +97% |
| Lainasaldo | €4 313 | €7 554 | €10 556 | €13 398 | −68% |
| Rahavarat | €57 926 | €60 987 | €46 021 | €30 057 | +93% |
| Vararahasto | €3 430 | €3 430 | €3 430 | €3 097 | +11% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 589 | €5 724 | €5 773 | €81 489 | −67% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Näituse tn 38 Tartu linn 2025 a tegevusaruanne Tartu linn, Näituse tn 38 korteriühistu (edaspidi KÜ) on tegutsenud alates 03.12.1997.
jäseniä 3 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,77/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Näituse tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €56 245 (€72/m², ≈ €3 125 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 513. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 313 (≈ €240 asuntoa kohden), korko 5,53%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €52 600 vuonna 2022 ja €26 131 vuonna 2025 — muutos −50%. Viimeisin vuosi: +363% vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €4,28/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80019597; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 786 m².