Tartu linn, Veeriku tn 8 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Veeriku tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €7 270 (€3/m², ≈ €162 на квартиру); в 2022 году — €57 442 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €110 525 (≈ €2 456 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 78% (€137 896 → €31 009 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veeriku tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 485 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€57 442 (2022) → €7 270 (2025), за это время ремонт на €116 875
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,79) · взносы €1,16 (здесь €1,04) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Veeriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 8 (это товарищество) | – | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 100 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 60 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 80 m | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 50 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 130 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 230 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 180 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 270 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 8 (это товарищество) | – | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 60 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 100 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 160 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 8 | 170 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 180 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 200 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 210 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 220 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 220 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 230 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,06 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 970 | €0,50 | €28 | €14 338 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €925 | €0,03 | €2 | €880 |
| Pangateenused | €30 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 084 | €0,51 | €28 | €25 695 |
| Итого | €31 009 | €1,04 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 270 = €2,93/м² ≈ €162 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€110 525 остаток на конец 2025 года ≈ €2 456 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 431 ≈ €619 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €110 525 | 4,62% | 2037-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 009 | €40 913 | €89 991 | €137 896 | −78% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 054 | €40 033 | €89 514 | – | −66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 695 | €78 002 | €109 614 | – | −91% |
| Расходы на ремонт | €15 084 | €25 695 | €76 096 | €125 106 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 270 | €1 952 | €17 952 | €57 442 | −87% |
| Остаток кредита | €110 525 | €117 530 | €123 484 | €100 899 | +9,5% |
| Денежные средства | €11 904 | €8 185 | €21 237 | €62 080 | −81% |
| Резервный капитал | €7 206 | €7 206 | €4 969 | €4 732 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 362 | €40 396 | €89 754 | €137 191 | −78% |
| Результат года | €726 | €564 | €252 | €751 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 51 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veeriku tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veeriku tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 270 (€2,93/м², ≈ €162 на квартиру). В 2022 году — €57 442. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veeriku tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €110 525 (≈ €2 456 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veeriku tn 8?
Взносы членов составили €137 896 в 2022 году и €31 009 в 2025 году — изменение −78%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Veeriku tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,93/м²).
Насколько велико товарищество Veeriku tn 8 и кто им управляет?
45 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80001172; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 485 м².