Tallinn, Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,46/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €43 936 (€34/m², ≈ €1 373 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€28 417) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €20 494 (≈ €640 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Ameerika tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 303 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€28 417 → €43 936 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€33 788 → €20 494 (2022–2025)
- Suur remondifond€34/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,46) · maksed €1,30 (siin €1,32) · remondifond €9/m² (siin €34)
Samal tänaval: Väike-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 1 (see ühistu) | – | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 80 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 240 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 100 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 150 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 410 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 210 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 430 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 460 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 240 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 480 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 370 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 530 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 410 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 570 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 590 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,24 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 1 (see ühistu) | – | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 40 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 140 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 140 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 140 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 150 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uue Maailma tn 2 | 160 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 160 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 190 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 200 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 200 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,37 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 312 | €0,47 | €19 | €7 283 |
| Heakord | €8 121 | €0,52 | €21 | €8 134 | |
| Omanikukohustused (Kindlustus)hoone kindlustus | hoone kindlustus | €401 | €0,03 | €1 | €381 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €720 | €0,05 | €2 | €323 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 759 | €0,18 | €7 | €4 413 |
| Sihtotstarbelised tasud remondifondist laenu intressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 288 | €0,08 | €3 | €1 899 |
| Kokku | €20 601 | €1,32 | €54 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €43 936 = €34/m² ≈ €1 373 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 494 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €640 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 084 ≈ €424 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 494 | 5,10% | 2029-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 601 | €22 433 | €25 943 | €20 593 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €2 759 | €4 413 | €8 086 | – | −66% |
| Remondifondi kogutud | €16 557 | €16 647 | €16 524 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 759 | €4 726 | €8 218 | €4 800 | −43% |
| Remondifondi jääk | €43 936 | €36 292 | €30 712 | €28 417 | +55% |
| Laenujääk | €20 494 | €25 278 | €29 631 | €33 788 | −39% |
| Raha | €39 170 | €35 005 | €30 421 | €29 715 | +32% |
| Reservkapital | €1 665 | €1 665 | €1 665 | €1 665 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 170 | €20 743 | €23 596 | €19 355 | ≈ |
| Aasta tulem | €473 | €120 | €529 | €464 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 759 € eest ja remondifondi koguti 16 557 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 936 €.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 28 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €43 936 (€34/m², ≈ €1 373 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 417. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Väike-Ameerika tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 494 (≈ €640 korteri kohta), intress 5,10%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 593 ja 2025. aastal €20 601 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: −8,2% vs 2024.
Kuidas Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,46/m² kuus); remondifond €8,65/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Väike-Ameerika tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80018764; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 303 m².