Tallinn, Väike-Ameerika tn 17 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Väike-Ameerika tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €214 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €13 503 (€9/m², ≈ €482 на квартиру); в 2022 году — €18 622 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €87 797 (≈ €3 136 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€10 278 → €16 587 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 538 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 622 (2022) → €13 503 (2025), за это время ремонт на €101 905
- Кредиты выросли€35 396 → €87 797 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,87) · взносы €1,31 (здесь €0,90) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 17 (это товарищество) | – | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 240 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 170 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 60 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 150 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 100 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 170 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 40 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 190 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 220 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 240 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 130 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 280 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 170 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 330 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 350 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,28 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 17 (это товарищество) | – | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 50 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 70 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Luha tn 16 | 80 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 90 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 100 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 100 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 100 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 100 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 110 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,78 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 057 | €0,44 | €24 | €8 010 |
| EKÜL liikmetasu | €169 | €0,01 | €1 | €159 | |
| Heakord | €6 162 | €0,33 | €18 | €6 070 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €223 | €0,01 | €1 | €220 |
| Omanikukohustused (Kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €426 | €0,02 | €1 | €405 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 550 | €0,08 | €5 | €6 282 |
| Итого | €16 587 | €0,90 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 503 = €8,78/м² ≈ €482 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 797 остаток на конец 2025 года ≈ €3 136 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 728 ≈ €727 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 778 | Euribor + 3,45% | 2030-03 |
| Swedbank | €65 019 | Euribor + 2,80% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 587 | €21 146 | €106 853 | €10 278 | +61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 550 | €6 282 | €93 887 | – | −98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 390 | €85 815 | €8 458 | – | +94% |
| Расходы на ремонт | €1 550 | €6 282 | €94 073 | €228 | ×6,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 503 | €5 894 | €6 465 | €18 622 | −27% |
| Остаток кредита | €87 797 | €95 976 | €103 126 | €35 396 | +148% |
| Денежные средства | €11 902 | €3 694 | €4 756 | €15 927 | −25% |
| Резервный капитал | €4 578 | €4 578 | €4 578 | €1 982 | +131% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 539 | €21 124 | €107 582 | €11 657 | +42% |
| Результат года | €173 | €147 | −€417 | −€853 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 27 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €214 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 503 (€8,78/м², ≈ €482 на квартиру). В 2022 году — €18 622. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 797 (≈ €3 136 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 17?
Взносы членов составили €10 278 в 2022 году и €16 587 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,87/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €8,78/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 17 и кто им управляет?
28 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80153947; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 538 м².