Tallinn, Väike-Ameerika tn 13 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Väike-Ameerika tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 270 и он рос каждый год с 2022 (€3 156). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€12 432 → €10 362 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 156 → €10 270 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 · взносы €1,30 · фонд €9/m²
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 13 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 210 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 130 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 60 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 110 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 60 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 210 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 220 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 250 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 40 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 280 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 160 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 320 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 200 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 360 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 390 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,24 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 13 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 30 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 50 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 60 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 90 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 90 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 100 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 100 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 16 | 110 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 120 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 130 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,34 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 708 | €10 | €2 496 |
| Heakorratasud | €4 305 | €26 | €4 195 | |
| Tasud üldkulude katteks | €3 383 | €20 | €3 124 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €378 | €2 | €3 100 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €588 | €4 | €373 |
| Итого | €10 362 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 270 ≈ €734 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 362 | €13 288 | €10 566 | €12 432 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €378 | €3 100 | €1 354 | – | −72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 275 | €3 625 | €4 247 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €966 | €3 473 | €1 936 | €4 238 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 270 | €7 373 | €5 077 | €3 156 | ×3,3 |
| Денежные средства | €12 192 | €9 716 | €9 047 | €6 661 | +83% |
| Резервный капитал | €2 315 | €2 315 | €2 315 | €1 390 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 365 | €13 302 | €10 585 | €12 453 | −17% |
| Результат года | −€3 | −€14 | −€19 | −€21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 966 € eest ja remondifondi koguti 3 275 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 270 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €129 в месяц; взносы членов €10 362 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 270. В 2022 году — €3 156.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 13?
Взносы членов составили €12 432 в 2022 году и €10 362 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц; ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 13 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80196939; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.