Tallinn, Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,20/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €1 276 (€0/m², ≈ €28 на квартиру); в 2022 году — €7 823 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€49 983 → €52 194 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toom-Kuninga tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 175 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 823 (2022) → €1 276 (2025), за это время ремонт на €82 159
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €4,20) · взносы €1,21 (здесь €1,37) · фонд €9/m² (здесь €0)
На той же улице: Toom-Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 21 (это товарищество) | – | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 320 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 50 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 260 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 50 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 90 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 70 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 70 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 60 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 40 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,89 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 21 (это товарищество) | – | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 80 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 90 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 100 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 110 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 110 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 120 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 120 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 130 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 130 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,53 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 127 | €0,21 | €15 | €13 300 |
| Heakorratasud | €5 489 | €0,14 | €10 | €3 592 | |
| Liikmetele arvestatud viivised | €73 | €0,00 | €0 | €84 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 238 | €0,03 | €2 | €1 184 |
| Reserv- ja remondifondist teostatud töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 295 | €0,19 | €14 | €3 159 |
| Haldus- ja hooldusfondist teostatud töödбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 972 | €0,79 | €56 | €26 629 |
| Итого | €52 194 | €1,37 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 276 = €0,40/м² ≈ €28 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 194 | €47 948 | €61 382 | €49 983 | +4,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 517 | €9 472 | €6 516 | – | +77% |
| Расходы на ремонт | €37 266 | €29 788 | €15 105 | €7 958 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 276 | €4 865 | €0 | €7 823 | −84% |
| Денежные средства | €12 560 | €6 685 | €1 288 | €14 208 | −12% |
| Резервный капитал | €12 924 | €12 924 | €12 924 | €7 241 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 123 | €47 903 | €61 361 | €49 957 | +4,3% |
| Результат года | €138 | €57 | €781 | €407 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 41 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toom-Kuninga tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Toom-Kuninga tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 276 (€0,40/м², ≈ €28 на квартиру). В 2022 году — €7 823. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Toom-Kuninga tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Toom-Kuninga tn 21?
Взносы членов составили €49 983 в 2022 году и €52 194 в 2025 году — изменение +4,4%. За последний год: +8,9% к 2024.
Как товарищество Toom-Kuninga tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €4,20/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €0,40/м²).
Насколько велико товарищество Toom-Kuninga tn 21 и кто им управляет?
45 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80560380; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 175 м².