Tallinn, Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €3 992 (€3/m², ≈ €91 на квартиру); в 2022 году — €6 084 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €87 624 (≈ €1 991 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€24 635 → €23 373 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 566 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 084 (2022) → €3 992 (2025), за это время ремонт на €22 258
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€119 906 → €87 624 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,37) · взносы €1,35 (здесь €1,24) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 21 (это товарищество) | – | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 370 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 290 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 140 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 270 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 220 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 50 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 60 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 90 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 130 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 160 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 40 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 200 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 220 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,28 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 21 (это товарищество) | – | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Luha tn 10 | 50 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 7 | 70 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 63 | 80 m | 8 | – | €3,08 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 80 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 90 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 100 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 16 | 100 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 110 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €2,34 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 562 | €0,67 | €24 | €12 645 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 995 | €0,27 | €9 | €10 727 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 139 | €0,27 | €10 | €7 300 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €677 | €0,04 | €1 | €602 |
| Итого | €23 373 | €1,24 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 992 = €2,55/м² ≈ €91 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 624 остаток на конец 2025 года ≈ €1 991 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 350 ≈ €946 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €47 819 | Euribor + 3,20% | 2032-10 |
| – | €39 805 | 2,90% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 373 | €31 274 | €24 337 | €24 635 | −5,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 995 | €10 727 | €4 686 | – | +6,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 638 | €4 455 | €4 455 | – | +4,1% |
| Расходы на ремонт | €5 637 | €11 348 | €5 273 | €9 143 | −38% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 992 | €5 187 | €5 542 | €6 084 | −34% |
| Остаток кредита | €87 624 | €99 303 | €109 636 | €119 906 | −27% |
| Денежные средства | €9 297 | €6 551 | €9 854 | €6 221 | +49% |
| Резервный капитал | €6 000 | €5 100 | €5 100 | €4 189 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 516 | €23 922 | €17 008 | €20 413 | −9,3% |
| Результат года | −€266 | €51 | €170 | €108 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 992 (€2,55/м², ≈ €91 на квартиру). В 2022 году — €6 084. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 624 (≈ €1 991 на квартиру), Euribor + 0,33%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 21?
Взносы членов составили €24 635 в 2022 году и €23 373 в 2025 году — изменение −5,1%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €2,55/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 21 и кто им управляет?
44 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80126212; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 566 м².