Tallinn, Väike-Ameerika tn 6 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Кредит погашается.
Väike-Ameerika tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €12 014 (€5/m², ≈ €308 на квартиру); в 2022 году — €13 123 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €38 845 (≈ €996 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€14 806 → €19 924 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 222 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€67 686 → €38 845 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €2,98) · взносы €1,28 (здесь €0,75) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 6 (это товарищество) | – | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 240 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 170 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 150 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 110 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 170 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 190 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 220 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 60 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 250 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 140 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 290 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 180 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 330 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 360 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,28 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 6 (это товарищество) | – | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 40 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 40 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 40 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 50 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 80 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 80 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 90 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 100 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,29 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 587 | €0,17 | €10 | €3 608 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 511 | €0,13 | €8 | €3 482 |
| Heakord | €5 400 | €0,20 | €12 | €5 400 | |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 426 | €0,24 | €14 | €3 463 |
| Итого | €19 924 | €0,75 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 014 = €5,41/м² ≈ €308 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 845 остаток на конец 2025 года ≈ €996 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 971 ≈ €914 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 845 | 2,90% | 2029-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 924 | €15 953 | €20 111 | €14 806 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 606 | €18 606 | €18 606 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 426 | €3 463 | €8 222 | €4 367 | +47% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 014 | €12 593 | €10 590 | €13 123 | −8,5% |
| Остаток кредита | €38 845 | €49 216 | €58 670 | €67 686 | −43% |
| Денежные средства | €23 604 | €25 338 | €23 719 | €24 707 | −4,5% |
| Резервный капитал | €2 840 | €2 840 | €2 840 | €2 840 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 901 | €16 113 | €20 193 | €15 164 | +31% |
| Результат года | €194 | €5 | €18 | −€279 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Väike-Ameerika 6 on asutatud 2001.a. KÜ Väike-Ameerika 6 on mittetulundusühing.
членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 014 (€5,41/м², ≈ €308 на квартиру). В 2022 году — €13 123. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 845 (≈ €996 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 6?
Взносы членов составили €14 806 в 2022 году и €19 924 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €5,41/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 6 и кто им управляет?
39 квартир. Регистрационный код 80148840; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 222 м².