Tallinn, Väike-Ameerika tn 37 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Väike-Ameerika tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €43 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €2 360 (€9/m², ≈ €295 на квартиру); в 2022 году — €4 353 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 240% (€640 → €2 176 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 374 (2023) → €2 360 (2025), за это время ремонт на €2 047
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €1,45) · взносы €1,32 (здесь €0,71) · фонд €7/m² (здесь €9)
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 37 (это товарищество) | – | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 570 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 490 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 330 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 470 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 420 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 160 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 360 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 140 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 110 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 330 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 200 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 50 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 160 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 20 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,28 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 37 (это товарищество) | – | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 60 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 90 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 100 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 120 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 120 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 63 | 150 m | 8 | – | €3,08 | – | нет | 2025 |
| Aasa tn 9 | 150 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Saturni tn 6 | 150 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Koidu tn 70 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,41 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandus- Ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 176 | €0,71 | €23 | €2 830 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 360 = €9,20/м² ≈ €295 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 176 | €2 830 | €2 222 | €640 | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €369 | €1 678 | €1 950 | €3 654 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 360 | €1 880 | €4 374 | €4 353 | −46% |
| Денежные средства | €2 440 | €2 017 | €333 | €1 032 | +136% |
| Резервный капитал | €480 | €480 | €480 | €480 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 354 | €2 576 | €2 335 | €4 149 | −43% |
| Результат года | −€152 | €259 | €85 | −€3 509 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 369 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 360 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €43 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 360 (€9,20/м², ≈ €295 на квартиру). В 2022 году — €4 353. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 37?
Взносы членов составили €640 в 2022 году и €2 176 в 2025 году — изменение +240%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €1,45/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €9,20/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 37 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80420182; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 256 м².