Tallinn, Väike-Ameerika tn 39 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Väike-Ameerika tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; взносы без коммунальных — €1,24/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 237 (€20/m², ≈ €931 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 29% (€5 909 → €7 643 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€5 909 (2024) → €7 643 (2025)
- Малый резервный капитал€663 — меньше месячных расходов (€742)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €10 237 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,28 (здесь €1,24) · фонд €9/m² (здесь €20)
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 39 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 590 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 520 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 360 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 500 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 450 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 190 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 390 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 170 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 140 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 350 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 220 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 70 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 190 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 20 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,28 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 39 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 80 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 90 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 100 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 130 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Videviku tn 39 | 130 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 140 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 150 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | нет | 2025 |
| Aasa tn 9 | 170 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Saturni tn 6 | 170 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,27 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 789 | €0,78 | €36 | €2 787 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €367 | €0,06 | €3 | €1 359 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 487 | €0,40 | €19 | €1 763 |
| Итого | €7 643 | €1,24 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 237 = €20/м² ≈ €931 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 643 | €5 909 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 458 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 487 | €1 763 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 237 | €6 695 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 432 | €8 011 | €0 | – |
| Резервный капитал | €663 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 905 | €4 846 | €0 | – |
| Результат года | −€1 253 | €1 092 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 237 (€20/м², ≈ €931 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 39?
Взносы членов составили €5 909 в 2024 году и €7 643 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 39 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80486152; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 512 м².