Tallinn, Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +928% (2025); малый резервный капитал.
Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; взносы без коммунальных — €5,48/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €1 494 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €44 303 (≈ €4 430 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 546% (€2 345 → €15 159 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (231 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 494 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €15 979
- Резкий рост взносов: +928% (2025)€1 475 (2024) → €15 159 (2025)
- Малый резервный капитал€1 153 — меньше месячных расходов (€1 263)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€52 809 → €44 303 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,24 (здесь €5,48) · фонд €12/m² (здесь €0)
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 16 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 460 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 380 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 220 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 360 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 310 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 50 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 250 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 30 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 220 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 20 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 90 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 70 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 110 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 140 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,24 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 16 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Koidu tn 63 | 40 m | 8 | – | €3,08 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 70 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 90 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 90 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 90 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Koidu tn 59 | 110 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 97 | 110 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Saturni tn 4 | 110 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Saturni tn 6 | 110 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,23 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 303 остаток на конец 2025 года ≈ €4 430 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 159 | €1 475 | €2 355 | €2 345 | ×6,5 |
| Расходы на ремонт | €13 999 | €549 | €1 431 | €466 | ×30,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 178 | €1 174 | €1 494 | −100% |
| Остаток кредита | €44 303 | €47 385 | €50 155 | €52 809 | −16% |
| Денежные средства | €7 014 | €12 721 | €12 443 | €12 448 | −44% |
| Резервный капитал | €1 153 | €1 153 | €1 153 | €1 153 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 159 | €1 475 | €2 355 | €2 345 | ×6,5 |
| Результат года | €1 | €1 021 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 999 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €1 494. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 303 (≈ €4 430 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 16?
Взносы членов составили €2 345 в 2022 году и €15 159 в 2025 году — изменение +546%. За последний год: +928% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 16 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80380123; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 231 м².