Tallinn, Väike-Ameerika tn 22 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +291% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Väike-Ameerika tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €34 672 (€152/m², ≈ €4 334 на квартиру); в 2022 году — €28 638 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 443% (€1 031 → €5 601 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Ameerika tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (228 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +291% (2025)€1 433 (2024) → €5 601 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €35 311 → €31 717
- Малый резервный капитал€600 — меньше месячных расходов (€677)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€152/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €2,35) · взносы €1,24 (здесь €2,05) · фонд €7/m² (здесь €152)
На той же улице: Väike-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 22 (это товарищество) | – | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 530 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 450 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 290 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 430 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 380 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 120 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 320 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 100 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 70 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 280 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 160 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 120 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 50 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 70 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,24 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 22 (это товарищество) | – | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 70 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 63 | 100 m | 8 | – | €3,08 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 110 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 70 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saturni tn 6 | 120 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 120 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | нет | 2025 |
| Aasa tn 9 | 120 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 120 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Videviku tn 39 | 130 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,12 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €768 | €0,28 | €8 | €761 | |
| Majandustasud | €20 | €0,01 | €0 | €20 | |
| Remonditasud remondi- ja hoolduskuludeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 330 | €1,59 | €45 | €330 |
| Remonditasud kindlustuse tasumiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €483 | €0,18 | €5 | €322 |
| Итого | €5 601 | €2,05 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 672 = €152/м² ≈ €4 334 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 601 | €1 433 | €1 386 | €1 031 | ×5,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 351 | €4 351 | €4 350 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 813 | €652 | €617 | €262 | ×18,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €34 672 | €35 324 | €32 119 | €28 638 | +21% |
| Денежные средства | €31 717 | €35 311 | €31 797 | €28 615 | +11% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 126 | €1 626 | €1 884 | €1 288 | ×6,3 |
| Результат года | −€2 521 | −€189 | −€494 | −€253 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Väike-Ameerika 22 asutati 18.09.2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Väike-Ameerika 22 sõlmis 22.05.2003.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Ameerika tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Ameerika tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 672 (€152/м², ≈ €4 334 на квартиру). В 2022 году — €28 638. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Ameerika tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Ameerika tn 22?
Взносы членов составили €1 031 в 2022 году и €5 601 в 2025 году — изменение +443%. За последний год: +291% к 2024.
Как товарищество Väike-Ameerika tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €152/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Ameerika tn 22 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80133732; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 228 м².