Tallinn, Pallasti tn 45 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pallasti tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €19 285 (€14/m², ≈ €665 на квартиру); в 2022 году — €42 078 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 331 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 928 (2023) → €19 285 (2025), за это время ремонт на €34 866
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €2,73) · взносы €1,29 (здесь €1,35) · фонд €11/m² (здесь €15)
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 45 (это товарищество) | – | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 970 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 970 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 830 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 780 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 650 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 590 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 410 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 370 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 320 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 280 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 250 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 350 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 190 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 140 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 100 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,37 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 45 (это товарищество) | – | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 80 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 110 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 140 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 180 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 220 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 260 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Mäekalda tn 8 | 290 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 310 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 4c | 320 m | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 340 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,02 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 574 | €0,10 | €5 | €1 463 |
| Heakorratasud | €4 739 | €0,30 | €14 | €4 117 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 232 | €0,26 | €12 | €4 597 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 072 | €0,69 | €32 | €23 794 |
| Итого | €21 617 | €1,35 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 285 = €14/м² ≈ €665 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 617 | €33 971 | €12 940 | €21 538 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 112 | €5 112 | €5 831 | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €11 072 | €23 794 | €3 262 | €12 779 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 285 | €25 246 | €43 928 | €42 078 | −54% |
| Денежные средства | €46 419 | €48 405 | €61 473 | €55 536 | −16% |
| Резервный капитал | €4 100 | €4 100 | €3 825 | €1 275 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 567 | €33 780 | €12 670 | €21 023 | ≈ |
| Результат года | €4 399 | €4 540 | €4 621 | €4 866 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 072 € eest ja remondifondi koguti 5 112 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 285 €.
членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 285 (€14/м², ≈ €665 на квартиру). В 2022 году — €42 078. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 45?
Взносы членов составили €21 538 в 2022 году и €21 617 в 2025 году — изменение +0,4%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Pallasti tn 45 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80013206; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 331 м².