Tallinn, Mäekalda tn 10a // 10b korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025).
Mäekalda tn 10a // 10b korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 48% (€8 174 → €12 069 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mäekalda tn 10A, Mäekalda tn 10B, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 279 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€8 506 (2024) → €12 069 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €0,98) · взносы €1,14 (здесь €0,79) · фонд €8/m²
На той же улице: Mäekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäekalda tn 10a (это товарищество) | – | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 60 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäekalda tn 10a (это товарищество) | – | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 180 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 180 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 180 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 24 | 190 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 190 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 210 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 230 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 250 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 270 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 270 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,39 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €6 334 | €0,41 | €33 | €5 427 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €664 | €0,04 | €3 | €414 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 350 | €0,09 | €7 | €1 351 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 721 | €0,24 | €19 | €1 314 |
| Итого | €12 069 | €0,79 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 069 | €8 506 | €7 935 | €10 775 | €8 174 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 721 | €1 314 | €843 | €3 668 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | – | €5 855 | €5 928 | ≈ |
| Денежные средства | €7 441 | €7 928 | €7 812 | €6 216 | €5 867 | +27% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 075 | €8 510 | €7 935 | €10 776 | €8 187 | +47% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäekalda tn 10a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mäekalda tn 10a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäekalda tn 10a?
Взносы членов составили €8 174 в 2021 году и €12 069 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Mäekalda tn 10a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €0,98/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м².
Насколько велико товарищество Mäekalda tn 10a и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80043621; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 279 м².