Tallinn, Pallasti tn 47 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Резкий рост взносов: +93% (2025); малый резервный капитал.
Pallasti tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 197% (€14 144 → €41 993 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 335 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +93% (2025)€21 735 (2024) → €41 993 (2025)
- Малый резервный капитал€1 903 — меньше месячных расходов (€3 511)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,87) · взносы €1,29 (здесь €2,62) · фонд €11/m²
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 47 (это товарищество) | – | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 990 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 980 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 850 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 800 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 670 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 610 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 420 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 380 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 340 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 310 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 270 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 370 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 220 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 180 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 140 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,37 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 47 (это товарищество) | – | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 40 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 80 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 130 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 170 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 210 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 250 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 250 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Mäekalda tn 10a | 270 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 4c | 320 m | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 330 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,02 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 971 | €1,12 | €52 | €17 971 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 022 | €1,50 | €69 | €3 764 |
| Итого | €41 993 | €2,62 | €121 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 993 | €21 735 | €50 357 | €14 144 | +197% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 507 | €8 519 | €8 093 | – | +92% |
| Расходы на ремонт | €24 022 | €3 764 | €39 229 | €3 537 | ×6,8 |
| Денежные средства | €9 199 | €16 875 | €3 883 | €33 692 | −73% |
| Резервный капитал | €1 903 | €1 903 | €1 903 | €1 903 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 135 | €21 368 | €50 846 | €14 269 | +195% |
| Результат года | −€21 | €480 | −€367 | −€42 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mittetulundusühing korteriühistu Pallasti 47 on registreeritud Äriregistris 1997 aastal. Alates augusti 1997 a, toimub aktiivne elamu Pallasti47 majandus tegevus Elamus Pallasti 47 asub 29 korterit; seega korteriühitus on 29 liiget KÜ Pallasti 47 põhitegevusalaks on korteriomanikele soojusenergia, vee ja prügiveo teenuste vahendamine ning elamuhooldus- ja remonditeenuste teostamise organiseerimine Remonditööde kogusumma 2025 aastal oli 24022 euro
членов: 28 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 47?
Взносы членов составили €14 144 в 2022 году и €41 993 в 2025 году — изменение +197%. За последний год: +93% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,87/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Pallasti tn 47 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80013181; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 335 м².