Tallinn, V. Reimani tn 4 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
V. Reimani tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €25 278 (€32/m², ≈ €1 685 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 869) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€5 324 → €9 719 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,65/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Reimani tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (794 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€809 — меньше месячных расходов (€1 808)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 869 → €25 278 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,65 (здесь €2,44) · взносы €1,93 (здесь €1,02) · фонд €10/m² (здесь €32)
На той же улице: V. Reimani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 4 (это товарищество) | – | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 40 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 50 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 50 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 40 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 70 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 90 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 70 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,57 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 4 (это товарищество) | – | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 70 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 70 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 80 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Pronksi tn 6a | 90 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 100 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 110 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Narva mnt 9 | 120 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 120 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 130 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 130 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,94 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 278 = €32/м² ≈ €1 685 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 719 | €9 610 | €8 665 | €5 324 | +83% |
| Расходы на ремонт | €12 035 | €4 805 | €3 859 | €2 537 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €25 278 | €13 243 | €8 438 | €7 869 | ×3,2 |
| Денежные средства | €26 752 | €19 545 | €11 014 | €9 603 | +179% |
| Резервный капитал | €809 | €809 | €809 | €809 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 694 | €18 650 | €14 802 | €12 105 | +79% |
| Результат года | −€4 745 | €3 925 | €968 | −€61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 035 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 278 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Reimani tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества V. Reimani tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 278 (€32/м², ≈ €1 685 на квартиру). В 2022 году — €7 869. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества V. Reimani tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе V. Reimani tn 4?
Взносы членов составили €5 324 в 2022 году и €9 719 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество V. Reimani tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,65/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество V. Reimani tn 4 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80088960; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 794 м².