Tallinn, Narva mnt 10 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 868% (2025).
Narva mnt 10 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €335 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 710 (€14/m², ≈ €1 090 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €113 620 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 031 589 (≈ €34 386 asuntoa kohden), viimeinen erä 2049. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 501 % (€56 758 → €908 505 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 349 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€113 620 (2022) → €32 710 (2025), korjauksia samana aikana €998 527
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €1 031 589 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 868% (2025)€46 165 (2024) → €908 505 (2025)
- Pieni vararahasto€13 855 — alle kuukauden kulut (€75 436)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 · vastikkeet €1,30 · rahasto €8/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 10 (tämä) | – | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 290 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 220 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 210 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 100 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 120 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 40 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 160 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 100 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 250 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 140 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 270 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 190 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 320 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 210 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 230 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,26 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 10 (tämä) | – | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 40 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 50 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 60 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 70 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 90 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 100 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 100 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 130 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,38 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 274 | €0,54 | €42 | €13 148 |
| Tulud viivistest | €1 467 | €0,05 | €4 | €284 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €890 719 | €31,60 | €2 474 | €31 792 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 045 | €0,04 | €3 | €941 |
| Yhteensä | €908 505 | €32,23 | €2 524 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 710 = €14/m² ≈ €1 090 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 031 589 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €34 386 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 465 ≈ €2 205 / kk (€74 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 031 589 | 3,90% | 2049-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €908 505 | €46 165 | €85 487 | €56 758 | ×16,0 |
| josta korjausrahasto | €890 719 | €31 792 | €73 234 | – | ×12,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 678 | €22 017 | €22 042 | – | +121% |
| Korjauskulut | €891 763 | €32 733 | €74 031 | €45 303 | ×19,7 |
| Korjausrahaston saldo | €32 710 | €48 324 | €47 884 | €113 620 | −71% |
| Lainasaldo | €1 031 589 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €18 840 | €32 861 | €32 999 | €100 243 | −81% |
| Vararahasto | €13 855 | €13 855 | €3 823 | €3 823 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €905 237 | €46 978 | €85 907 | €56 511 | ×16,0 |
| Tilikauden tulos | €4 012 | −€698 | €75 | €539 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar. plaanis on viia läbi tööd vastavalt majandusetegevuse aastakavale.
Suunnitelmat: plaanis on viia läbi tööd vastavalt majandusetegevuse aastakavale.
isännöitsijä: Olemar · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 35 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €335 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €908 505 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 710 (€14/m², ≈ €1 090 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €113 620. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 031 589 (≈ €34 386 asuntoa kohden), korko 3,90%, viimeinen erä 2049. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 758 vuonna 2022 ja €908 505 vuonna 2025 — muutos +1 501%. Viimeisin vuosi: +1 868% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk; korjausrahasto €8,05/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, isännöitsijä Olemar, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80000439; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 349 m².