Tallinn, Pronksi tn 6a korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pronksi tn 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; взносы без коммунальных — €1,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 124 (€10/m², ≈ €763 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 677) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€28 967 → €33 807 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,80/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pronksi tn 6a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 169 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 677 → €22 124 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,80 · взносы €1,51 (здесь €1,30) · фонд €3/m² (здесь €10)
На той же улице: Pronksi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 6a (это товарищество) | – | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 40 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 80 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 110 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 230 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 160 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,22 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 6a (это товарищество) | – | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 40 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 40 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 50 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 70 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 90 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 110 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Narva mnt 14 | 120 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 120 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 19a | 120 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 130 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,57 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 240 | €0,20 | €15 | €5 197 |
| Heakord | €9 594 | €0,37 | €28 | €9 516 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 803 | €0,07 | €5 | €1 807 |
| Porivaibad | €576 | €0,02 | €2 | €514 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 542 | €0,17 | €13 | €4 245 |
| Remondi,-eri-ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 439 | €0,13 | €10 | €4 086 |
| Kaamerate paigaldus | €0 | €0,00 | €0 | €6 001 | |
| Sideteenused | €495 | €0,02 | €1 | €444 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 118 | €0,31 | €23 | €5 248 |
| Итого | €33 807 | €1,30 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 124 = €10/м² ≈ €763 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 807 | €37 058 | €25 443 | €28 967 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 557 | €9 334 | €1 429 | – | ×8,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 357 | €10 018 | €3 709 | – | +179% |
| Расходы на ремонт | €8 118 | €5 248 | €1 429 | €7 245 | +12% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 124 | €16 375 | €11 266 | €2 677 | ×8,3 |
| Денежные средства | €29 427 | €22 506 | €14 157 | €5 523 | ×5,3 |
| Резервный капитал | €8 251 | €7 751 | €3 751 | €3 751 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 690 | €36 714 | €25 443 | €28 967 | +16% |
| Результат года | €354 | €413 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 42 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pronksi tn 6a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pronksi tn 6a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 124 (€10/м², ≈ €763 на квартиру). В 2022 году — €2 677. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pronksi tn 6a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pronksi tn 6a?
Взносы членов составили €28 967 в 2022 году и €33 807 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −8,8% к 2024.
Как товарищество Pronksi tn 6a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,80/м² в месяц; ремонтный фонд €3,40/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Pronksi tn 6a и кто им управляет?
29 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80509309; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 169 м².