Tallinn, V. Reimani tn 3 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Кредит погашается.
V. Reimani tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €3 921 (€2/m², ≈ €106 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €200 890 (≈ €5 429 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€53 178 → €39 928 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,62/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Reimani tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 291 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€250 687 → €200 890 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,62 (здесь €3,92) · взносы €1,82 (здесь €1,45) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: V. Reimani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 3 (это товарищество) | – | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 40 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 50 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 80 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 90 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 110 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 130 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 120 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,57 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 3 (это товарищество) | – | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 40 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 60 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 70 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Narva mnt 12 | 90 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 90 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 120 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 120 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 120 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 130 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 130 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,87 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 071 | €0,48 | €29 | €13 071 |
| KÜ liikmetelt reservf. | €191 | €0,01 | €0 | €191 | |
| fonolukk | €228 | €0,01 | €1 | €228 | |
| tulud | €0 | €0,00 | €0 | €134 | |
| soojasõlme kap rem | €318 | €0,01 | €1 | €318 | |
| värava automaat.korteritelt | €23 | €0,00 | €0 | €23 | |
| majakarbi kindlustusстрахование дома | страхование дома | €658 | €0,02 | €1 | €531 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 497 | €0,53 | €33 | €16 487 |
| remondilaenu intressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 942 | €0,40 | €25 | €15 237 |
| Итого | €39 928 | €1,45 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 921 = €1,71/м² ≈ €106 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€200 890 остаток на конец 2025 года ≈ €5 429 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 928 | €46 220 | €46 087 | €53 178 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 688 | €16 678 | €16 248 | – | −9,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €47 704 | €42 403 | €43 320 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €14 497 | €19 653 | €16 058 | €30 924 | −53% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 921 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €200 890 | €219 235 | €235 214 | €250 687 | −20% |
| Денежные средства | €20 123 | €18 678 | €17 041 | €18 435 | +9,2% |
| Резервный капитал | €2 541 | €2 541 | €2 541 | €2 541 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 891 | €33 266 | €28 821 | €42 821 | −33% |
| Результат года | €2 916 | €1 366 | €4 998 | €3 780 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 35 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Reimani tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества V. Reimani tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 921 (€1,71/м², ≈ €106 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества V. Reimani tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €200 890 (≈ €5 429 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе V. Reimani tn 3?
Взносы членов составили €53 178 в 2022 году и €39 928 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество V. Reimani tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,62/м² в месяц (здесь €3,92/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,71/м²).
Насколько велико товарищество V. Reimani tn 3 и кто им управляет?
37 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80126169; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 291 м².