Tallinn, Maneeži tn 1 // Narva mnt 6 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +95% (2025).
Maneeži tn 1 // Narva mnt 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €5 776 (€2/m², ≈ €120 на квартиру); в 2022 году — €12 349 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€46 058 → €74 551 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,77/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Maneeži tn 1, Narva mnt 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 197 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 909 (2024) → €5 776 (2025), за это время ремонт на €45 083
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€38 185 (2024) → €74 551 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,77 (здесь €2,92) · взносы €1,70 (здесь €1,94) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Maneeži tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 1 (это товарищество) | – | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 60 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 110 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 90 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Maneeži tn 8 | 150 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €2,03 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 1 (это товарищество) | – | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 50 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Narva mnt 9 | 60 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 70 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 90 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 90 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Narva mnt 9j | 90 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 100 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 110 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 110 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 120 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,51 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €27 365 | €0,71 | €48 | €26 535 |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €180 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €251 | €0,01 | €0 | €84 |
| Elektrienergiaэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €442 | €0,01 | €1 | €521 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 330 | €0,03 | €2 | €1 245 |
| Võti | €80 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €45 083 | €1,18 | €78 | €9 616 |
| Итого | €74 551 | €1,94 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 776 = €1,81/м² ≈ €120 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 551 | €38 185 | €58 996 | €46 058 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 313 | €21 387 | €18 267 | – | +55% |
| Расходы на ремонт | €45 083 | €9 616 | €24 524 | €17 950 | +151% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 776 | €27 909 | €9 212 | €12 349 | −53% |
| Денежные средства | €29 019 | €40 616 | €20 072 | €25 801 | +12% |
| Резервный капитал | €13 234 | €13 234 | €13 234 | €13 234 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 899 | €37 589 | €59 799 | €45 127 | +64% |
| Результат года | €4 062 | €4 006 | €2 607 | €3 971 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 083 € eest ja remondifondi koguti 28 313 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 776 €.
членов: 47 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maneeži tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Maneeži tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 776 (€1,81/м², ≈ €120 на квартиру). В 2022 году — €12 349. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Maneeži tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Maneeži tn 1?
Взносы членов составили €46 058 в 2022 году и €74 551 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Maneeži tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,77/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €1,81/м²).
Насколько велико товарищество Maneeži tn 1 и кто им управляет?
48 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80107255; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 197 м².