Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +89% (2025).
Jõe tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €0; в 2022 году — €22 720. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 310% (€19 018 → €77 915 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,87/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõe tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€33 601 (2024) → €0 (2025)
- Резкий рост взносов: +89% (2025)€41 299 (2024) → €77 915 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,87 · взносы €1,68 · фонд €14/m²
На той же улице: Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 3 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 4c | 120 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jõe tn 5 | 40 m | 219 | – | €1,68 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 3 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 90 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 12 | 90 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 100 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 100 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 16 | 110 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 120 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 120 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 120 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 130 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 140 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,87 | €1,56 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 878 | €70 | €4 951 |
| Heakord | €11 265 | €134 | €10 537 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 031 | €12 | €969 |
| Omanikukohustused | €2 541 | €30 | €1 872 | |
| Valveteenus | €2 294 | €27 | €2 163 | |
| Muud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €54 906 | €654 | €7 622 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €13 185 |
| Итого | €77 915 | €928 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €77 915 | €41 299 | €23 547 | €19 018 | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 490 | €12 420 | €12 420 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €0 | €13 185 | €2 844 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €33 601 | €32 296 | €22 720 | −100% |
| Денежные средства | €14 529 | €35 627 | €33 496 | €26 705 | −46% |
| Резервный капитал | €12 000 | €4 140 | €4 140 | €4 140 | +190% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €77 611 | €41 357 | €23 506 | €19 457 | ×4,0 |
| Результат года | €372 | €84 | €43 | €127 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
tegeles Jõe tn 3 Korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Jõe tn 3, Tallinn asuval kinnistul paikneva hoone majandamine.
членов: 0 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €77 915 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõe tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0. В 2022 году — €22 720.
Есть ли у товарищества Jõe tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõe tn 3?
Взносы членов составили €19 018 в 2022 году и €77 915 в 2025 году — изменение +310%. За последний год: +89% к 2024.
Как товарищество Jõe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,87/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Jõe tn 3 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80428509; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.