Suur-Karja tn 18 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1918 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa (EHR 101012324). Estiq AVM -malliarvio on 4 686 €/m² (vaihteluväli 4 241–5 131 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Suur-Karja tn 18 on vuonna 1918 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 686/m², 25,7 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Suur-Karja tn 18 on vuonna 1918 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (32 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 686 €/m², noin 25,7 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 74,5 m²) on noin €335 697.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1918 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (3 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 18.8 – 42.9 m² | €4 495 | €129 362–€156 520 |
| 2h | 29 | 35.5 – 80.9 m² | €4 686 | €215 010–€260 150 |
| 3h | 32 | 34 – 101.6 m² | €4 506 | €278 523–€336 997 |
| 4h | 6 | 81.5 – 94.4 m² | €4 529 | €359 460–€434 927 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Estonia (ainult väljumiseks) pysäkki 267 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kesklinna Põhikool 94 m; päiväkoti 284 m.
Paino 15%29% tunneista hyvä, 24% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 64 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tallinna Inglise Kolledži spordihoone 128 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=605): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -33,9%.
Paino 10%Rakennettu 1918; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1918) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tallinna Inglise Kolledži spordihoone 128 m; ruokakauppa 177 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 605 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -34%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 575 tuntilukemasta (07.12.2025–27.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 29% kahdessa parhaassa luokassa, 47% keskimmäisessä ja 24% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 11 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | +15,5% | +3,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +25,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +58,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434768, 24.746372 · kiinteistötunnus 78401:101:0018.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1918 |
| Asuntoja yhteensä | 72 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 654 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 64 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101012324 · tietue päivitetty 18.06.2026.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101012324) →78401:101:0018 · pinta-ala 2 654 m².
Käyttötarkoitus: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:0018) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (rekisteritunnus 80060803). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 531 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Vanalinna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01787197) · Postinumero: 10146
3 taloa kadulla · kadun mediaani €4 437/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101012324 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 18.06.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:0018 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 4,6–5,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Suur-Karja tn 18 on vuonna 1918 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 101012324 ja kiinteistötunnus 78401:101:0018. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 4 686 €/m². Arvoväli on 4 241–5 131 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €335 697.
4 686 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €234 300 ja 75 m² asunnon noin €351 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €129 362–€156 520; 2h: €215 010–€260 150; 3h: €278 523–€336 997; 4h: €359 460–€434 927.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 731/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €352 482), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 280–€1 570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 388 €, vuokralla 1 280–1 570 € — lähes sama. Se on 65 % (laina) ja 67 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (74,5 m²) 335 697 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 67 139 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 605 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 29 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 64 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (100–150 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €6,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €281 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,32/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,81/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 249. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €609 620. Vertailun vuoksi alueen Vanalinna (asum) 36 taloyhtiön mediaani oli €3,73/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +75%; korjausrahasto: €53 348 (2021) → €13 249 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.