ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Suur-Karja tn / Suur-Karja tn 18
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Suur-Karja tn 18, Tallinn

Vuonna 1918 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 72 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Suur-Karja tn 18, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 72 asuntoa EHR 101012324 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:0018 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Suur-Karja tn 18 on vuonna 1918 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 255/m², 7,6 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Suur-Karja tn 18 on vuonna 1918 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (32 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 255 €/m², mikä on noin 7,6% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €215 729.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1918 rakennusvuosi.

€830–€970/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 3 18.8 – 42.9 m² €4 468 €125 033–€159 132
2h 29 35.5 – 80.9 m² €4 255 €189 841–€241 616
3h 32 34 – 101.6 m² €4 085 €245 525–€312 486
4h 6 81.5 – 94.4 m² €3 957 €305 385–€388 672
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 31.8 m² 2h · 50.7 m² 3h · 68.3 m² 4h · 87.7 m²
− 50,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€220 729
ca €4 354 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €231 765
Arvioitu vuokratuotto €830–€970/kk
Hinta / m² €4 354/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Vabaduse väljak pysäkki 100 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,7

Tallinna Inglise Kolled˛ 143 m; ylioppilaskokeiden taso 79.5/100; päiväkoti 920 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 64 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tammsaare park 329 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -55.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1918; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1918) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Tammsaare park 329 m; ruokakaupat 275 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,0

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (307 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 307 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.8% YoY
Suur-Karja tn 18 AVM-taso: €4 255/m² €3 423 2025 Q2 65 kauppaa €3 586 2025 Q3 74 kauppaa €3 670 2025 Q4 66 kauppaa €3 211 2026 Q1 72 kauppaa €3 587 2026 Q2 30 kauppaa €3 470 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 255/m²
Hintahaarukka
€3 744–4 766
Suositeltu ilmoitushinta
€226 515
Pyyntihinta€4 468/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434768, 24.746372 · kiinteistötunnus 78401:101:0018.

🚏 Vabaduse väljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
100 m · 1 min
🎓 Tallinna Inglise Kolled˛
Koulu · Arvosana: 79.5/100
143 m · 2 min
🎓 Tallinna Reaalkool
Koulu · Arvosana: 77.6/100
162 m · 2 min
🚏 Vabaduse väljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
200 m · 3 min
🚏 Viru pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
221 m · 3 min
🚏 Vabaduse väljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
222 m · 3 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
275 m · 4 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
329 m · 4 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
407 m · 5 min
🌳 Hirvepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
494 m · 7 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
550 m · 7 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
561 m · 7 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
726 m · 10 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
920 m · 12 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
945 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1918
Asuntoja yhteensä72
Kerroksia6
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 508 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja24
Melutaso64 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101012324 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:0018 · pinta-ala 2 508 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Suur-Karja tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Suur-Karja tn 18 Tämä talo 1918 €4 255 ~€215 729 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101012324 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:0018 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1918 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Suur-Karja tn 18, Tallinn?

Suur-Karja tn 18 on vuonna 1918 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 101012324 ja kiinteistötunnus 78401:101:0018. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Suur-Karja tn 18?

Estiq AVM -arvio on 4 255 €/m². Arvoväli on 3 744–4 766 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €215 729.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Suur-Karja tn 18?

4 255 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €170 200 ja 50 m² asunnon noin €212 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €125 033–€159 132; 2h: €189 841–€241 616; 3h: €245 525–€312 486; 4h: €305 385–€388 672.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 468/m² (kaksiolle noin €226 515), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €830–€970 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Suur-Karja tn 18 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 100 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä