ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Väike-Karja tn / Väike-Karja tn 9
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Väike-Karja tn 9, Tallinn

Vuonna 1937 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 18 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Väike-Karja tn 9, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 18 asuntoa EHR 101016541 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:3690 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Väike-Karja tn 9 on vuonna 1937 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 205/m², 6,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Väike-Karja tn 9 on vuonna 1937 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 18 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (6 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 205 €/m², mikä on noin 6,3% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €260 710.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1937 rakennusvuosi.

€1 000–€1 170/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 77.3 m² €4 415 €300 326–€382 233
2h 6 49.3 – 77.4 m² €4 205 €229 425–€291 995
3h 1 81.5 m² €4 037 €289 534–€368 497
4h 5 82.1 – 134.7 m² €3 911 €322 485–€410 436
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 77.3 m² 2h · 62 m² 3h · 81.5 m² 4h · 93.7 m²
− 62 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€265 710
ca €4 286 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €278 996
Arvioitu vuokratuotto €1 000–€1 170/kk
Hinta / m² €4 286/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Viru pysäkki 102 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,5

Tallinna Reaalkool 175 m; ylioppilaskokeiden taso 77.6/100; päiväkoti 969 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,2

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tammsaare park 210 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1937; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1937) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut9,0

Tammsaare park 210 m; ruokakaupat 217 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,0

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (307 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 307 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.8% YoY
Väike-Karja tn 9 AVM-taso: €4 205/m² €3 423 2025 Q2 65 kauppaa €3 586 2025 Q3 74 kauppaa €3 670 2025 Q4 66 kauppaa €3 211 2026 Q1 72 kauppaa €3 587 2026 Q2 30 kauppaa €3 470 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 205/m²
Hintahaarukka
€3 700–4 710
Suositeltu ilmoitushinta
€273 746
Pyyntihinta€4 415/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.435358, 24.748253 · kiinteistötunnus 78401:101:3690.

🚏 Viru pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
102 m · 1 min
🎓 Tallinna Reaalkool
Koulu · Arvosana: 77.6/100
175 m · 2 min
🚏 Vabaduse väljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
189 m · 3 min
🚏 Viru pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
205 m · 3 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
210 m · 3 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
217 m · 3 min
🎓 Tallinna Inglise Kolled˛
Koulu · Arvosana: 79.5/100
217 m · 3 min
🚏 Estonia pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
248 m · 3 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
339 m · 5 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
444 m · 6 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
583 m · 8 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
600 m · 8 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
666 m · 9 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
886 m · 12 min
🧒 Mudila Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
969 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1937
Asuntoja yhteensä18
Kerroksia8
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 724 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja40
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101016541 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:3690 · pinta-ala 2 724 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Väike-Karja tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Väike-Karja tn 9 Tämä talo 1937 €4 205 ~€260 710 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101016541 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:3690 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1937 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Väike-Karja tn 9, Tallinn?

Väike-Karja tn 9 on vuonna 1937 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 18 asuntoa. EHR-koodi on 101016541 ja kiinteistötunnus 78401:101:3690. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Väike-Karja tn 9?

Estiq AVM -arvio on 4 205 €/m². Arvoväli on 3 700–4 710 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €260 710.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Väike-Karja tn 9?

4 205 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €168 200 ja 50 m² asunnon noin €210 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €300 326–€382 233; 2h: €229 425–€291 995; 3h: €289 534–€368 497; 4h: €322 485–€410 436.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 415/m² (kaksiolle noin €273 746), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 000–€1 170 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Väike-Karja tn 9 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 102 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä