Suurtüki tn 4a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2000 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa (EHR 120584369). Estiq AVM -malliarvio on 4 242 €/m² (vaihteluväli 3 839–4 645 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Suurtüki tn 4a on vuonna 2000 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 242/m², 13,8 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Suurtüki tn 4a on vuonna 2000 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (2 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 242 €/m², noin 13,8 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 95,5 m²) on noin €407 976.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2000 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (66 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 66 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 137.3 m² | €5 303 | €658 932–€797 272 |
| 2h | 1 | 135.1 m² | €5 041 | €616 340–€745 738 |
| 3h | 2 | 89.7 – 101.3 m² | €4 272 | €369 218–€446 734 |
| 4h | 2 | 137.1 – 147 m² | €4 905 | €630 785–€763 216 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Põhja puiestee pysäkki 212 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 213 m; päiväkoti 282 m.
Paino 15%45% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tornide väljaku mänguplats 100 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=210): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +31,7%.
Paino 10%Rakennettu 2000; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2000) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tornide väljaku mänguplats 100 m; ruokakauppa 407 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (83 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 210 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 469 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 45% kahdessa parhaassa luokassa, 39% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | +4,5% | +3,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +13,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +43,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.441617, 24.744794 · kiinteistötunnus 78401:101:2110.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2000 |
| Asuntoja yhteensä | 7 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 358 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120584369 · tietue päivitetty 24.11.2025.
Puurunko.
EHR-portaali (koodi: 120584369) →78401:101:2110 · pinta-ala 2 358 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:2110) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Suurtüki tn 4a // 4d korteriühistu (rekisteritunnus 80541684). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: 2025. aastal teostati hoone korrashoiuks järgmised olulisemad tööd: näriliste tõrje, värava korrastamine, geoloogiline uuring (2 480 €), kaevude. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 841 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €29 961 | €12 074 |
| josta korjausrahasto | €15 179 | €1 703 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 689 | €3 761 |
| Korjauskulut | €15 472 | €1 934 |
| Korjausrahaston saldo | €1 841 | €11 127 |
| Rahavarat | €264 | €13 068 |
| Tilikauden tulos | €0 | €2 501 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €635 | 0,03 |
| Haldustasud | €2 620 | 0,11 |
| Heakorrastuse tasu | €3 718 | 0,16 |
| Majandus-ja hooldustasud | €7 516 | 0,32 |
| Remonditasud | €15 179 | 0,65 |
| Kindlustusmaksed | €293 | 0,01 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
17 asuntoa · jäseniä 10 yksityistä + 6 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 935 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Vanalinna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01882284) · Postinumero: 10133
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120584369 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 24.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:2110 ↗ | Maanmittauslaitos | 08.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 66 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=66 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Suurtüki tn 4a on vuonna 2000 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 120584369 ja kiinteistötunnus 78401:101:2110. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 4 242 €/m². Arvoväli on 3 839–4 645 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €407 976.
4 242 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €212 100 ja 75 m² asunnon noin €318 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €658 932–€797 272; 2h: €616 340–€745 738; 3h: €369 218–€446 734; 4h: €630 785–€763 216.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 486/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €428 375), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 510–€1 850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 687 €, vuokralla 1 510–1 850 € — lähes sama. Se on 79 % (laina) ja 79 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (95,5 m²) 407 976 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 81 595 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 45 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,29/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,65/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 841. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.