Vabaduse väljak 6 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1953 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa (EHR 101014522). Estiq AVM -malliarvio on 5 498 €/m² (vaihteluväli 4 976–6 020 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vabaduse väljak 6 on vuonna 1953 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 498/m², 47,5 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Vabaduse väljak 6 on vuonna 1953 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 16 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (9 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 5 498 €/m², noin 47,5 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 47,9 m²) on noin €275 233.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1953 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (20 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 20 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 9 | 44.8 – 79.3 m² | €5 746 | €275 607–€333 469 |
| 3h | 6 | 61.4 – 74.7 m² | €5 286 | €327 692–€396 490 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Vabaduse väljak pysäkki 245 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kesklinna Põhikool 109 m; päiväkoti 250 m.
Paino 15%29% tunneista hyvä, 24% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Nõiajaht 124 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=605): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -33,9%.
Paino 10%Rakennettu 1953; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1953) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Nõiajaht 124 m; ruokakauppa 257 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 605 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -34%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 415 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 29% kahdessa parhaassa luokassa, 47% keskimmäisessä ja 24% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | +35,5% | +3,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +47,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +86,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434334, 24.745235 · kiinteistötunnus 78401:101:3250.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1953 |
| Asuntoja yhteensä | 16 |
| Kerroksia | 7 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 071 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014522 · tietue päivitetty 03.05.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 101014522) →78401:101:3250 · pinta-ala 1 071 m².
Käyttötarkoitus: 60% Uhiskondlike_ehitiste_maa, 35% elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:3250) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vabaduse väljak 6 korteriühistu (rekisteritunnus 80483768). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Vabaduse väljak 6 korteriühistu on kantud korteriühistu registrisse 12.01.2018. Ühistu täidab seadusest tulenevaid kohustusi Vabaduse väljak 6 kinnistu majandamisel.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €18 110 | €62 041 |
| josta korjausrahasto | €2 910 | €45 800 |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 024 | €19 335 |
| Korjauskulut | €2 910 | €45 800 |
| Korjausrahaston saldo | €44 724 | €30 610 |
| Rahavarat | €45 952 | €35 554 |
| Vararahasto | €10 782 | €10 782 |
| Tilikauden tulos | −€1 605 | −€1 006 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldamine ja raamatupidamine | €3 827 | 0,18 |
| Heakord | €7 166 | 0,34 |
| Tehn.hooldus | €3 951 | 0,19 |
| Muud tööd ja teenused | €256 | 0,01 |
| Remonditasud | €2 910 | 0,14 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
16 asuntoa · jäseniä 15 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 775 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Vanalinna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: ME01756731) · Postinumero: 10146
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014522 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 03.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:3250 ↗ | Maanmittauslaitos | 09.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 20 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 2,4–3,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=20 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vabaduse väljak 6 on vuonna 1953 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 16 asuntoa. EHR-koodi on 101014522 ja kiinteistötunnus 78401:101:3250. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 5 498 €/m². Arvoväli on 4 976–6 020 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €275 233.
5 498 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €219 920 ja 50 m² asunnon noin €274 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €275 607–€333 469; 3h: €327 692–€396 490.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €6 033/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €288 995), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €600–€740 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,4–3,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 138 €, vuokralla 600–740 € — lainanmaksu on 70 % vuokraa suurempi. Se on 54 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,9 m²) 275 233 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 55 047 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 605 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 29 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (100–150 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,85/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,14/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 724. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.