Kooli tn 7 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1885 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa (EHR 101027622). Estiq AVM -malliarvio on 613 €/m² (vaihteluväli 555–671 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kooli tn 7 on vuonna 1885 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €613/m², 83,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kooli tn 7 on vuonna 1885 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (3 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 613 €/m², noin 83,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 74,3 m²) on noin €43 837.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1885 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (24 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 24 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 3 | 48.5 – 115.4 m² | €590 | €42 396–€51 296 |
| 4h | 1 | 89.1 m² | €593 | €47 817–€57 856 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Balti jaam 6 (train station) pysäkki 175 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 31 m; päiväkoti 414 m.
Paino 15%76% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tornide väljak 41 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=3): korkea tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1885; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1885) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tornide väljak 41 m; ruokakauppa 253 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 3 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +4 200%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 117 tuntilukemasta (20.09.2026–24.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 76% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | −84,9% | +3,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −83,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −79,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.440485, 24.743254 · kiinteistötunnus 78401:101:0135.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1885 |
| Asuntoja yhteensä | 7 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Segaomand · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 391 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101027622 · tietue päivitetty 24.11.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101027622) →78401:101:0135 · pinta-ala 391 m².
Käyttötarkoitus: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:0135) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kooli tn 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80386031). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Korteriühistu Tallinn, Kooli tn 7 korteriühistu on kantud mittetulundushüingute registrisse 25.05.2015 a. Ühistu põhitegevusalaks on hoone haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuse osutamine ühise majandamise eesmärgil.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €229 458 | €2 344 |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 856 | €0 |
| Korjauskulut | €266 624 | €1 729 |
| Rahavarat | €10 603 | €28 769 |
| Vararahasto | €1 056 | €1 056 |
| Tilikauden tulos | −€1 707 | €3 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Trendmaster OÜ - renoveerimistööd | €204 411 | 27,38 |
| Teet Ruben ja KO OÜ - elektripripaigaldis | €12 487 | 1,67 |
| Inseneribüroo REIB OÜ - vajumisvaatluse algatamine | €0 | 0,00 |
| Compensa Vienna Insurance Group - hoone kindlustus | €0 | 0,00 |
| Rannaauto KB OÜ - tõstuki rent | €0 | 0,00 |
| Valtsimees OÜ - katusetööd | €0 | 0,00 |
| SOVA ARHITEKTID OÜ - renoveerimise projekt | €4 636 | 0,62 |
| OÜ Ehitustava - omaniku järelevalve | €6 600 | 0,88 |
| Kooli 7 KÜ - tööriistade rent | €414 | 0,06 |
| Enefit AS - elektripaigaldise vastuvõtmine | €266 | 0,04 |
| Seesam kindlustus - hoone vara ja vastutuskindlustus | €644 | 0,09 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
7 asuntoa · jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (622 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Vanalinna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00645841) · Postinumero: 10133
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101027622 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 24.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:0135 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 24 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 41,1–18,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=24 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kooli tn 7 on vuonna 1885 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 101027622 ja kiinteistötunnus 78401:101:0135. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 613 €/m². Arvoväli on 555–671 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €43 837.
613 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €30 650 ja 75 m² asunnon noin €45 975. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €42 396–€51 296; 4h: €47 817–€57 856.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €620/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €46 029), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 370–€1 670 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 41,1–18,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 181 €, vuokralla 1 370–1 670 € — lainanmaksu on 88 % vuokraa pienempi. Se on 9 % (laina) ja 71 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (74,3 m²) 43 837 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 8 767 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 3 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 76 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.