Kaupmehe tn 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1920 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 101017047). Estiq AVM -malliarvio on 2 764 €/m² (vaihteluväli 2 501–3 027 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kaupmehe tn 8 on vuonna 1920 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 764/m², 25,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kaupmehe tn 8 on vuonna 1920 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (3 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 764 €/m², noin 25,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 88,2 m²) on noin €235 582.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1920 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (12 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 12 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 34.3 m² | €3 096 | €96 104–€116 281 |
| 2h | 2 | 45.6 – 63.3 m² | €2 764 | €136 327–€164 949 |
| 3h | 3 | 48.9 – 89.1 m² | €2 671 | €182 261–€220 526 |
| 4h | 1 | 135.1 m² | €2 692 | €329 139–€398 240 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskhaigla pysäkki 144 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Südalinna Kool 147 m; yo-kokeet: 44/100; päiväkoti 202 m.
Paino 15%64% tunneista hyvä, 15% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto KoalaRocks 182 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=22): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -21,5%.
Paino 10%Rakennettu 1920; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1920) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%KoalaRocks 182 m; ruokakauppa 389 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 22 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -22%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 813 tuntilukemasta (08.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 64% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 15% kahdessa huonoimmassa viidestä.
NO₂ on mukana vain 23 %:ssa lukemista, joten arvio perustuu lähinnä PM10:een.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sibulaküla asum2026 Q3 | €3 366 | −17,9% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −25,9% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −6,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429957, 24.754055 · kiinteistötunnus 78401:105:0020.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1920 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 145 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101017047 · tietue päivitetty 24.11.2025.
Puurunko.
EHR-portaali (koodi: 101017047) →78401:105:0020 · pinta-ala 1 145 m².
Käyttötarkoitus: 60% Arimaa, 40% elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:105:0020) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kaupmehe tn 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80206328). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: 2025. aastal tehti remondifondist kulutusi summas 13 352 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 967 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €27 640 | €19 494 |
| josta korjausrahasto | €13 352 | €6 130 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 676 | €5 955 |
| Korjauskulut | €13 352 | €6 130 |
| Korjausrahaston saldo | €28 967 | €21 783 |
| Rahavarat | €17 694 | €7 004 |
| Vararahasto | €1 342 | €1 342 |
| Tilikauden tulos | €78 | €121 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €14 288 | 1,18 |
| Remonditasud | €13 352 | 1,10 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
8 asuntoa · jäseniä 9 yksityistä + 11 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 009 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Sibulaküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00637730) · Postinumero: 10114
6 taloa kadulla · kadun mediaani €3 665/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 2 | 1934 | €3 571 | ~€217 489 | E ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 6 | 2004 | €3 758 | ~€221 722 | C ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 10 | 1938 | €3 486 | ~€245 817 | D | Katso → |
| Kaupmehe tn 12 | 2011 | €4 611 | ~€244 383 | B ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 14 | 1936 | €3 525 | ~€158 882 | E | Katso → |
| Kaupmehe tn 19 | 2021 | €4 880 | ~€323 188 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101017047 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 24.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:105:0020 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 12 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,6–6,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kaupmehe tn 8 on vuonna 1920 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 101017047 ja kiinteistötunnus 78401:105:0020. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 764 €/m². Arvoväli on 2 501–3 027 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €235 582.
2 764 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €138 200 ja 75 m² asunnon noin €207 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €96 104–€116 281; 2h: €136 327–€164 949; 3h: €182 261–€220 526; 4h: €329 139–€398 240.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 805/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €247 361), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 070–€1 310 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,6–6,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 974 €, vuokralla 1 070–1 310 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa pienempi. Se on 46 % (laina) ja 56 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (88,2 m²) 235 582 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 47 116 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 22 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 64 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €187 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,28/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,10/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 967. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.