ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Kaupmehe tn / Kaupmehe tn 14
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Kaupmehe tn 14, Tallinn

Vuonna 1936 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 38 asuntoa · energialuokka E.

Kaupmehe tn 14, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 38 asuntoa EHR 101025119 ↗ Kiinteistötunnus 78401:105:0440 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kaupmehe tn 14 on vuonna 1936 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 38 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 475/m², 12,1 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Kaupmehe tn 14 on vuonna 1936 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 38 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (10 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 475 €/m², mikä on noin 12,1% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €146 645.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1936 rakennusvuosi.

€560–€660/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 9 15.2 – 40 m² €3 649 €64 222–€81 738
2h 10 34.3 – 58.6 m² €3 475 €129 048–€164 242
3h 10 37.1 – 95.7 m² €3 336 €193 755–€246 597
4h 5 67.6 – 102.7 m² €3 232 €248 864–€316 736
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 20 m² 2h · 42.2 m² 3h · 66 m² 4h · 87.5 m²
− 42,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€151 645
ca €3 593 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €159 227
Arvioitu vuokratuotto €560–€660/kk
Hinta / m² €3 593/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,1 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Keskhaigla pysäkki 139 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,9

Tallinna Südalinna Kool 159 m; ylioppilaskokeiden taso 44.1/100; päiväkoti 522 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lembitu park 198 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -26.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1936; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Lembitu park 198 m; ruokakaupat 355 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,0

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (307 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 307 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.8% YoY
Kaupmehe tn 14 AVM-taso: €3 475/m² €3 423 2025 Q2 65 kauppaa €3 586 2025 Q3 74 kauppaa €3 670 2025 Q4 66 kauppaa €3 211 2026 Q1 72 kauppaa €3 587 2026 Q2 30 kauppaa €3 470 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 475/m²
Hintahaarukka
€3 058–3 892
Suositeltu ilmoitushinta
€153 977
Pyyntihinta€3 649/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429262, 24.754780 · kiinteistötunnus 78401:105:0440.

🚏 Keskhaigla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
139 m · 2 min
🎓 Tallinna Südalinna Kool
Koulu · Arvosana: 44.1/100
159 m · 2 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
198 m · 3 min
🚏 Ravi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
227 m · 3 min
🚏 Hotell Olümpia pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
278 m · 4 min
🚏 Liivalaia pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
333 m · 4 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
355 m · 5 min
🎓 Sakala Eragümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.8/100
499 m · 7 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
522 m · 7 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
569 m · 8 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
611 m · 8 min
🎓 Tallinna Reaalkool
Koulu · Arvosana: 77.6/100
616 m · 8 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
734 m · 10 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
752 m · 10 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
759 m · 10 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1936
Asuntoja yhteensä38
Kerroksia6
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 600 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja36
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101025119 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:105:0440 · pinta-ala 4 600 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kaupmehe tn

4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 833/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kaupmehe tn 2 1934 €3 493 ~€171 855 E ~ Katso →
Kaupmehe tn 6 2004 €4 203 ~€206 811 C ~ Katso →
Kaupmehe tn 14 Tämä talo 1936 €3 475 ~€146 645 E Aktiivinen
Kaupmehe tn 19 2021 €4 173 ~€205 327 B Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101025119 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:105:0440 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1936 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kaupmehe tn 14, Tallinn?

Kaupmehe tn 14 on vuonna 1936 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 38 asuntoa. EHR-koodi on 101025119 ja kiinteistötunnus 78401:105:0440. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kaupmehe tn 14?

Estiq AVM -arvio on 3 475 €/m². Arvoväli on 3 058–3 892 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €146 645.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kaupmehe tn 14?

3 475 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €139 000 ja 50 m² asunnon noin €173 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €64 222–€81 738; 2h: €129 048–€164 242; 3h: €193 755–€246 597; 4h: €248 864–€316 736.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 649/m² (kaksiolle noin €153 977), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €560–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kaupmehe tn 14 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 139 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä