ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Kaupmehe tn / Kaupmehe tn 19
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Kaupmehe tn 19, Tallinn

Vuonna 2021 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 26 asuntoa · energialuokka B.

Kaupmehe tn 19, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
7 kerrosta 26 asuntoa EHR 120860620 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:3946 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kaupmehe tn 19 on vuonna 2021 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 173/m², 5,5 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Kaupmehe tn 19 on vuonna 2021 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 26 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 173 €/m², mikä on noin 5,5% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €190 289.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.

€730–€860/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 4 33.6 – 34.2 m² €4 382 €130 724–€166 376
2h 8 39.2 – 59.5 m² €4 173 €167 454–€213 123
3h 9 63.2 – 82.8 m² €4 006 €245 359–€312 276
4h 4 82 – 154.7 m² €3 881 €394 806–€502 481
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 33.9 m² 2h · 45.6 m² 3h · 69.6 m² 4h · 115.6 m²
− 45,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€195 289
ca €4 283 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €205 053
Arvioitu vuokratuotto €730–€860/kk
Hinta / m² €4 283/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Keskhaigla pysäkki 170 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,9

Tallinna Südalinna Kool 177 m; ylioppilaskokeiden taso 44.1/100; päiväkoti 512 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lembitu park 162 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -26.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2021; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,9

Lembitu park 162 m; ruokakaupat 312 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (99 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 99 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +17.1% YoY
Kaupmehe tn 19 AVM-taso: €4 173/m² €4 563 2025 Q2 28 kauppaa €5 034 2025 Q3 24 kauppaa €5 090 2025 Q4 19 kauppaa €4 412 2026 Q1 17 kauppaa €5 341 2026 Q2 11 kauppaa €5 180 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 173/m²
Hintahaarukka
€3 672–4 674
Suositeltu ilmoitushinta
€199 803
Pyyntihinta€4 382/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429637, 24.755035 · kiinteistötunnus 78401:101:3946.

🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
162 m · 2 min
🚏 Keskhaigla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
170 m · 2 min
🎓 Tallinna Südalinna Kool
Koulu · Arvosana: 44.1/100
177 m · 2 min
🚏 Ravi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
224 m · 3 min
🚏 Hotell Olümpia pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
243 m · 3 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
312 m · 4 min
🚏 Lennuki pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
343 m · 5 min
🎓 Sakala Eragümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.8/100
501 m · 7 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
512 m · 7 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
536 m · 7 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
575 m · 8 min
🎓 Tallinna Reaalkool
Koulu · Arvosana: 77.6/100
591 m · 8 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
697 m · 9 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
710 m · 9 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
792 m · 11 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B · tämä rakennus 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2021
Asuntoja yhteensä26
Kerroksia7
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 381 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja17
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120860620 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:3946 · pinta-ala 5 381 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kaupmehe tn

4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 833/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kaupmehe tn 2 1934 €3 493 ~€171 855 E ~ Katso →
Kaupmehe tn 6 2004 €4 203 ~€206 811 C ~ Katso →
Kaupmehe tn 14 1936 €3 475 ~€170 964 E Katso →
Kaupmehe tn 19 Tämä talo 2021 €4 173 ~€190 289 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120860620 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:3946 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2021 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kaupmehe tn 19, Tallinn?

Kaupmehe tn 19 on vuonna 2021 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 26 asuntoa. EHR-koodi on 120860620 ja kiinteistötunnus 78401:101:3946. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kaupmehe tn 19?

Estiq AVM -arvio on 4 173 €/m². Arvoväli on 3 672–4 674 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €190 289.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kaupmehe tn 19?

4 173 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €166 920 ja 50 m² asunnon noin €208 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €130 724–€166 376; 2h: €167 454–€213 123; 3h: €245 359–€312 276; 4h: €394 806–€502 481.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 382/m² (kaksiolle noin €199 803), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €730–€860 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kaupmehe tn 19 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 170 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä