Kaupmehe tn 10 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa (EHR 101019058). Estiq AVM -malliarvio on 3 486 €/m² (vaihteluväli 3 155–3 817 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kaupmehe tn 10 on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 486/m², 6,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kaupmehe tn 10 on vuonna 1938 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 15 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (6 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 486 €/m², noin 6,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (4h, 73,4 m²) on noin €245 817.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1938 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 3 | 48.4 – 57.8 m² | €3 486 | €167 521–€202 692 |
| 3h | 1 | 75.5 m² | €3 349 | €228 829–€276 870 |
| 4h | 6 | 71.9 – 77.5 m² | €3 349 | €224 283–€271 369 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskhaigla pysäkki 144 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Südalinna Kool 147 m; yo-kokeet: 44/100; päiväkoti 202 m.
Paino 15%51% tunneista hyvä, 19% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto KoalaRocks 182 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 1938; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 01.11.2016); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%KoalaRocks 182 m; ruokakauppa 389 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 572 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 51% kahdessa parhaassa luokassa, 30% keskimmäisessä ja 19% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sibulaküla asum2026 Q3 | €3 366 | +3,6% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −6,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +18,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429650, 24.754383 · kiinteistötunnus 78401:105:0320.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Asuntoja yhteensä | 15 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 628 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101019058 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101019058) →78401:105:0320 · pinta-ala 628 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:105:0320) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kaupmehe tn 10 korteriühistu (rekisteritunnus 80122540). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: KÜ Kaupmehe 10 on kantud mittetulundusühingute registrisse 3. Maja haldamine võeti kinnisvarahooldusettevõttelt täies ulatuses üle 2002.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €17 105 | €14 398 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 462 | €6 247 |
| Korjauskulut | €3 462 | €3 462 |
| Rahavarat | €10 573 | €9 692 |
| Vararahasto | €1 475 | €1 475 |
| Tilikauden tulos | €1 355 | −€1 782 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €7 236 | 0,52 |
| Keldri rent | €300 | 0,02 |
| Parkimine | €3 696 | 0,27 |
| Muud vahendatavad teenused | €0 | 0,00 |
| Veemõõtja vahetus | €2 411 | 0,17 |
| Postkastid | €0 | 0,00 |
| Kellanupud | €0 | 0,00 |
| Maalri parandustööd | €0 | 0,00 |
| Elektritööd | €110 | 0,01 |
| Sokli krohvimine | €2 205 | 0,16 |
| Sadeveetrassi vahetus | €0 | 0,00 |
| Välisukse kosmeetiline restauratsioon | €1 147 | 0,08 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
15 asuntoa · jäseniä 11 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 154 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sibulaküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00639144) · Postinumero: 10114
6 taloa kadulla · kadun mediaani €3 665/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 2 | 1934 | €3 571 | ~€217 489 | E ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 6 | 2004 | €3 758 | ~€221 722 | C ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 10 Tämä talo | 1938 | €3 486 | ~€245 817 | D | Aktiivinen |
| Kaupmehe tn 12 | 2011 | €4 611 | ~€244 383 | B ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 14 | 1936 | €3 525 | ~€158 882 | E | Katso → |
| Kaupmehe tn 19 | 2021 | €4 880 | ~€323 188 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101019058 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:105:0320 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,1–6,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kaupmehe tn 10 on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 15 asuntoa. EHR-koodi on 101019058 ja kiinteistötunnus 78401:105:0320. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 486 €/m². Arvoväli on 3 155–3 817 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €245 817.
3 486 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €139 440 ja 50 m² asunnon noin €174 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €167 521–€202 692; 3h: €228 829–€276 870; 4h: €224 283–€271 369.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 516/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €258 108), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 030–€1 260 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,1–6,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 016 €, vuokralla 1 030–1 260 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 48 % (laina) ja 54 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (73,4 m²) 245 817 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 49 163 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 51 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,24/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.