Kaupmehe tn 15 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 21 asuntoa (EHR 101011470). Estiq AVM -malliarvio on 3 573 €/m² (vaihteluväli 3 234–3 912 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kaupmehe tn 15 on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 21 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 573/m², 4,1 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kaupmehe tn 15 on vuonna 1938 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 21 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (6 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 573 €/m², noin 4,1 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (1h, 22,7 m²) on noin €98 109.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1938 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 19.4 – 25 m² | €4 322 | €88 398–€106 957 |
| 2h | 6 | 33 – 44.5 m² | €3 765 | €138 678–€167 793 |
| 3h | 2 | 64 – 105.2 m² | €3 349 | €256 409–€310 241 |
| 4h | 5 | 87.2 – 97.2 m² | €3 316 | €278 191–€336 596 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskhaigla pysäkki 160 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Südalinna Kool 170 m; yo-kokeet: 44/100; päiväkoti 190 m.
Paino 15%51% tunneista hyvä, 19% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto KoalaRocks 191 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 1938; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 05.04.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%KoalaRocks 191 m; ruokakauppa 407 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 572 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 51% kahdessa parhaassa luokassa, 30% keskimmäisessä ja 19% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sibulaküla asum2026 Q3 | €3 366 | +6,1% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −4,2% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +21,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430125, 24.754570 · kiinteistötunnus 78401:105:0380.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Asuntoja yhteensä | 21 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 151 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101011470 · tietue päivitetty 02.10.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101011470) →78401:105:0380 · pinta-ala 1 151 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:105:0380) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kaupmehe tn 15 korteriühistu (rekisteritunnus 80014476). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 26 263 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 999 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €45 877 | €33 480 |
| Korjauskulut | €26 263 | €15 366 |
| Korjausrahaston saldo | €7 999 | €22 431 |
| Lainaa jäljellä | €8 352 | €12 952 |
| Rahavarat | €14 182 | €22 339 |
| Vararahasto | €5 689 | €4 606 |
| Tilikauden tulos | €4 956 | €4 177 |
21 asuntoa · jäseniä 18 yksityistä + 5 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 217 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sibulaküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00634042) · Postinumero: 10114
6 taloa kadulla · kadun mediaani €3 665/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 2 | 1934 | €3 571 | ~€217 489 | E ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 6 | 2004 | €3 758 | ~€221 722 | C ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 10 | 1938 | €3 486 | ~€245 817 | D | Katso → |
| Kaupmehe tn 12 | 2011 | €4 611 | ~€244 383 | B ~ | Katso → |
| Kaupmehe tn 14 | 1936 | €3 525 | ~€158 882 | E | Katso → |
| Kaupmehe tn 19 | 2021 | €4 880 | ~€323 188 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101011470 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:105:0380 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kaupmehe tn 15 on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 21 asuntoa. EHR-koodi on 101011470 ja kiinteistötunnus 78401:105:0380. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 573 €/m². Arvoväli on 3 234–3 912 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €98 109.
3 573 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €178 650 ja 75 m² asunnon noin €267 975. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €88 398–€106 957; 2h: €138 678–€167 793; 3h: €256 409–€310 241; 4h: €278 191–€336 596.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 538/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €103 014), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €420–€510 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 406 €, vuokralla 420–510 € — lainanmaksu on 13 % vuokraa pienempi. Se on 19 % (laina) ja 22 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (22,7 m²) 98 109 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 19 622 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 51 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,14/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 999. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €8 352. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.