Tallinn, Kullerkupu tn 11 // Mooni tn 18 korteriühistu
63 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kullerkupu tn 11 // Mooni tn 18 korteriühistu on 63 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 901; vuonna 2022 se oli €14 491. Taloyhtiöllä on lainaa €27 619 (≈ €438 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€40 004 → €37 720 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kullerkupu tn 11, Mooni tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€80 977 → €27 619 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 · vastikkeet €1,05 · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Kullerkupu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullerkupu tn 11 (tämä) | – | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 170 m | 7 | – | €2,75 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullerkupu tn 11 (tämä) | – | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 15 | 50 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 19 | 60 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Mooni tn 19 | 70 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 80 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 21 | 80 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 90 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 12 | 90 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 90 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 100 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 8 | 110 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,02 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 63 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 851 | €16 | €11 851 |
| Garaazi üür | €2 400 | €3 | €2 400 | |
| Parkimistasu | €1 800 | €2 | €1 800 | |
| Kõrvalruumide üür | €1 030 | €1 | €1 008 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 639 | €27 | €34 555 |
| Yhteensä | €37 720 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 901 ≈ €316 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 619 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €438 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 367 ≈ €1 614 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €27 619 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 720 | €51 614 | €39 183 | €40 004 | −5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 676 | €26 336 | €19 752 | – | +45% |
| Korjauskulut | €20 639 | €34 555 | €22 064 | €22 925 | −10,0% |
| Korjausrahaston saldo | €19 901 | €12 884 | €18 763 | €14 491 | +37% |
| Lainasaldo | €27 619 | €46 314 | €63 916 | €80 977 | −66% |
| Rahavarat | €28 057 | €22 981 | €29 787 | €20 410 | +37% |
| Vararahasto | €10 162 | €10 162 | €10 162 | €6 000 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 454 | €56 929 | €42 914 | €40 881 | +3,8% |
| Tilikauden tulos | €2 104 | €1 320 | €2 339 | €4 162 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 639 € eest ja remondifondi koguti 28 676 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 901 €.
jäseniä 57 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kullerkupu tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €37 720 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kullerkupu tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 901. Vuonna 2022 se oli €14 491.
Onko taloyhtiöllä Kullerkupu tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 619 (≈ €438 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kullerkupu tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 004 vuonna 2022 ja €37 720 vuonna 2025 — muutos −5,7%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kullerkupu tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk; korjausrahasto €6,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kullerkupu tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
63 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80074998; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.