Tallinn, Endla tn 58 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Endla tn 58 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,18/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 856 (€22/m², ≈ €586 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 034) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Endla tn 58, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (271 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 034 → €5 856 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €5,18) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,75) · rahasto €10/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Endla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 58 (tämä) | – | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 050 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 010 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 940 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 980 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 650 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 600 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 660 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 610 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 70 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 50 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 140 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 62 | 50 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 100 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,43 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 58 (tämä) | – | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 100 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 110 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 130 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 130 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | ei | 2025 |
| Koskla tn 5 | 130 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Tulika tn 40 | 150 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 160 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Tulika tn 34 | 170 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 180 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | ei | 2025 |
| Koskla tn 6 | 180 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,29 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldushooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 933 | €0,59 | €16 | €1 918 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 299 | €0,40 | €11 | €1 288 |
| Heakord | €1 546 | €0,47 | €13 | €1 533 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €915 | €0,28 | €8 | €1 674 |
| Yhteensä | €5 693 | €1,75 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 856 = €22/m² ≈ €586 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 693 | €6 413 | €5 602 | €5 724 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 775 | €863 | €863 | – | ×4,4 |
| Korjauskulut | €915 | €1 674 | €840 | €581 | +57% |
| Korjausrahaston saldo | €5 856 | €3 158 | €1 057 | €1 034 | ×5,7 |
| Rahavarat | €5 705 | €2 999 | €1 276 | €4 953 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 692 | €6 410 | €5 602 | €5 724 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 | €3 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 915 € eest ja remondifondi koguti 3 775 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 856 €.
jäseniä 8 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Endla tn 58 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,75/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Endla tn 58 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 856 (€22/m², ≈ €586 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 034. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Endla tn 58 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Endla tn 58 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 724 vuonna 2022 ja €5 693 vuonna 2025 — muutos −0,5%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Endla tn 58 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €5,18/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Endla tn 58 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80461117; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 271 m².