Tallinn, Lille tn 16 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Lille tn 16 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,02/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 381 (€6/m², ≈ €299 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 253 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €45 713 (≈ €2 540 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€13 949 → €20 902 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lille tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (929 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 203 (2023) → €5 381 (2025), korjauksia samana aikana €8 460
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€15 758 (2024) → €20 902 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €12 142 → €5 817
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€56 270 → €45 713 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €4,02) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,87) · rahasto €11/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Lille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 16 (tämä) | – | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 1 | 230 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 200 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 140 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 6 | 130 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 100 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 70 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 60 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 50 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 30 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 110 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 90 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,84 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 16 (tämä) | – | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 30 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 90 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Endla tn 88 | 100 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 76 | 140 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Mooni tn 19 | 140 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 150 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 150 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 160 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 160 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 170 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,97 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustuludpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 848 | €0,35 | €18 | €3 797 |
| Raamatupidamis-ja asjaajamistasud | €1 328 | €0,12 | €6 | €1 318 | |
| Heakorratasud | €4 648 | €0,42 | €22 | €4 611 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €430 | €0,04 | €2 | €403 |
| Remonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 588 | €0,68 | €35 | €872 |
| Remonditasud intressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 060 | €0,27 | €14 | €4 757 |
| Yhteensä | €20 902 | €1,87 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 381 = €5,79/m² ≈ €299 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€45 713 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 540 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 622 ≈ €1 219 / kk (€68 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 122 | 5,13% | 2029-04 |
| – | €5 500 | 6,03% | 2028-04 |
| – | €23 217 | 5,13% | 2029-04 |
| – | €7 874 | 6,03% | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 902 | €15 758 | €32 862 | €13 949 | +50% |
| josta korjausrahasto | €7 588 | €872 | €33 435 | – | −77% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 290 | €16 614 | €13 938 | – | +38% |
| Korjauskulut | €7 588 | €872 | €33 685 | €1 941 | ×3,9 |
| Korjausrahaston saldo | €5 381 | €11 816 | €14 203 | €6 253 | −14% |
| Lainasaldo | €45 713 | €59 481 | €72 011 | €56 270 | −19% |
| Rahavarat | €5 817 | €12 142 | €12 351 | €5 358 | +8,6% |
| Vararahasto | €3 509 | €3 509 | €1 277 | €1 277 | +175% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 613 | €12 768 | €45 360 | €16 312 | +26% |
| Tilikauden tulos | −€1 212 | −€1 310 | −€1 286 | −€791 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Lille tn 16 KÜ asutati 15.05.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. Tallinn, Lille tn 16 KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, gaasi, vee ja kanalisatsiooni, kütte, prügiveo ja kindlustuse vahendamine omanikele.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lille tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,87/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lille tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 381 (€5,79/m², ≈ €299 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 253. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lille tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €45 713 (≈ €2 540 asuntoa kohden), korko 5,39%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lille tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 949 vuonna 2022 ja €20 902 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lille tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €4,02/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €5,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lille tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80187768; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 929 m².