Tallinn, Endla tn 33 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Endla tn 33 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 223 (€47/m², ≈ €2 514 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €31 668 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €24 408 (≈ €1 526 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€19 703 → €12 710 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Endla tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (861 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€35 385 → €24 408 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€47/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,34) · vastikkeet €1,65 (tässä €1,23) · rahasto €13/m² (tässä €47)
Samalla kadulla: Endla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 33 (tämä) | – | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 6 | 470 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 410 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 350 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 370 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 60 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 30 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 50 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 47 | 550 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 610 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 640 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 740 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 610 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 660 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 680 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 710 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,64 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 33 (tämä) | – | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Villardi tn 26 | 30 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 30 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 40 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 60 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 70 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 70 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 80 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 90 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 100 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 100 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,65 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 734 | €0,17 | €9 | €2 755 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 500 | €0,53 | €29 | €3 436 |
| Heakorratasud | €3 600 | €0,35 | €19 | €3 600 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 343 | €0,13 | €7 | €9 794 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €533 | €0,05 | €3 | €609 |
| Yhteensä | €12 710 | €1,23 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 223 = €47/m² ≈ €2 514 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 408 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 526 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 810 ≈ €318 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 408 | 1,99% | 2032-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 710 | €20 194 | €25 584 | €19 703 | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 148 | €15 048 | €28 039 | – | −57% |
| Korjauskulut | €1 343 | €9 795 | €15 311 | €10 330 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €40 223 | €33 077 | €30 724 | €31 668 | +27% |
| Lainasaldo | €24 408 | €28 142 | €31 799 | €35 385 | −31% |
| Rahavarat | €42 984 | €35 249 | €34 777 | €39 696 | +8,3% |
| Vararahasto | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 193 | €19 807 | €24 921 | €18 891 | −35% |
| Tilikauden tulos | −€9 | −€214 | −€17 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Endla tn 33 (80126850) asutati 09.05.2000.a. Elamu on 4-korruseline, trepikojaga, milles on 16 korterit ning 2 äripinda korterit.
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Endla tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Endla tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 223 (€47/m², ≈ €2 514 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 668. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Endla tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 408 (≈ €1 526 asuntoa kohden), korko 1,99%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Endla tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 703 vuonna 2022 ja €12 710 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Endla tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Endla tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80126850; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 861 m².