Tallinn, Koskla tn 3 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Koskla tn 3 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,90/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €300 261 (≈ €5 004 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 20 % (€63 805 → €51 296 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koskla tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 693 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€346 372 → €300 261 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,90) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,59) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Koskla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 3 (tämä) | – | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 40 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 180 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 170 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 480 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 200 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 230 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 250 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 400 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,31 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 3 (tämä) | – | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Endla tn 55 | 70 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 80 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Endla tn 76 | 90 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 110 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Endla tn 66 | 120 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 27 | 130 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Meleka tn 16 | 140 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 64 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mooni tn 21 | 150 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 160 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €1,08 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 368 | €0,54 | €24 | €16 802 |
| Liikmetelt saadud intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €18 587 | €0,58 | €26 | €23 446 |
| remondilaenu tasu liikmetelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 481 | €0,39 | €17 | €8 217 |
| remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 530 | €0,08 | €4 | €0 |
| remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €330 | €0,01 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €51 296 | €1,59 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€300 261 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 004 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 577 ≈ €1 131 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 577 | 3,50% | 2040-07 |
| – | €286 684 | 3,50% | 2040-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 296 | €48 465 | €39 028 | €29 812 | €63 805 | −20% |
| josta korjausrahasto | €2 860 | – | – | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 664 | €29 726 | €29 726 | €30 306 | – | +4,5% |
| Korjauskulut | €0 | €8 217 | €0 | €0 | €34 831 | −100% |
| Lainasaldo | €300 261 | €312 743 | €323 060 | €333 320 | €346 372 | −13% |
| Rahavarat | €14 082 | €13 423 | €22 127 | €24 602 | €20 536 | −31% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 148 | €25 009 | €16 176 | €16 042 | €51 574 | −61% |
| Tilikauden tulos | €0 | €2 | €629 | €763 | €63 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 31 664 €.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koskla tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,59/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Koskla tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €300 261 (≈ €5 004 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koskla tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €63 805 vuonna 2021 ja €51 296 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: +5,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koskla tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,90/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koskla tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80107723; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 693 m².