Tallinn, Lille tn 18 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Lille tn 18 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 210 (€12/m², ≈ €623 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 678) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €157 414 (≈ €8 745 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 85 % (€104 069 → €15 647 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lille tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (932 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 678 → €11 210 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€189 597 → €157 414 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €4,81) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,40) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Lille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 18 (tämä) | – | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 1 | 270 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 240 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 190 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 6 | 180 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 150 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 120 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 100 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 50 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 19 | 60 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 70 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 40 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,84 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 18 (tämä) | – | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Endla tn 88 | 80 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 80 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Endla tn 76 | 110 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 110 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Keemia tn 3a | 120 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 140 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 150 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Mooni tn 19 | 150 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 160 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 180 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,01 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 210 = €12/m² ≈ €623 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€157 414 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 745 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 647 | €15 993 | €16 236 | €104 069 | −85% |
| josta korjausrahasto | – | – | €5 192 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €91 599 | – | – |
| Korjauskulut | €3 596 | €4 913 | €5 788 | €94 959 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €11 210 | €8 676 | €7 019 | €6 678 | +68% |
| Lainasaldo | €157 414 | €168 708 | €179 240 | €189 597 | −17% |
| Rahavarat | €17 592 | €15 341 | €12 753 | €12 170 | +45% |
| Vararahasto | €4 146 | €4 146 | €4 146 | €2 611 | +59% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 181 | €15 974 | €16 230 | €104 032 | −83% |
| Tilikauden tulos | €286 | €19 | €6 | €39 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 596 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 210 €.
jäseniä 18 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lille tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lille tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 210 (€12/m², ≈ €623 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 678. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lille tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €157 414 (≈ €8 745 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lille tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €104 069 vuonna 2022 ja €15 647 vuonna 2025 — muutos −85%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lille tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €4,81/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lille tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80056670; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 932 m².