Tallinn, Koskla tn 2 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Koskla tn 2 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 597 (€1/m², ≈ €93 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 447 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €115 976 (≈ €1 933 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€52 829 → €68 446 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koskla tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 758 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 447 (2022) → €5 597 (2025), korjauksia samana aikana €133 730
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€203 362 → €115 976 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €2,78) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,52) · rahasto €13/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Koskla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 2 (tämä) | – | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 40 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 170 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 150 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 470 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 180 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 210 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 240 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 380 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,31 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 2 (tämä) | – | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 50 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Endla tn 55 | 90 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 90 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 90 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 76 | 130 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Endla tn 66 | 150 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 27 | 160 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Endla tn 64 | 170 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Meleka tn 10 | 170 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Endla tn 62 | 190 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,08 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 356 | €0,43 | €27 | €18 040 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €49 090 | €1,09 | €68 | €42 170 |
| Yhteensä | €68 446 | €1,52 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 597 = €1,49/m² ≈ €93 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€115 976 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 933 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €33 392 ≈ €2 783 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €33 392 | 5,83% | 2026-12 |
| – | €82 584 | 5,83% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €68 446 | €60 210 | €59 196 | €52 829 | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 101 | €42 470 | €40 591 | – | +11% |
| Korjauskulut | €49 090 | €42 170 | €42 470 | €37 042 | +33% |
| Korjausrahaston saldo | €5 597 | €9 586 | €6 656 | €11 447 | −51% |
| Lainasaldo | €115 976 | €147 461 | €176 117 | €203 362 | −43% |
| Rahavarat | €22 139 | €31 662 | €24 842 | €29 171 | −24% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €8 481 | €8 481 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 782 | €58 948 | €58 048 | €52 784 | +30% |
| Tilikauden tulos | −€329 | €1 265 | €1 152 | €65 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 49 090 € eest ja remondifondi koguti 45 101 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 597 €.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 69 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koskla tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,52/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koskla tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 597 (€1,49/m², ≈ €93 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 447. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koskla tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €115 976 (≈ €1 933 asuntoa kohden), korko 5,83%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koskla tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €52 829 vuonna 2022 ja €68 446 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koskla tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €1,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koskla tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80011035; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 758 m².