Tartu linn, Anne tn 2 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Anne tn 2 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,66/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €47 995 (€11/m², ≈ €533 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 633 850 (≈ €18 154 asuntoa kohden), viimeinen erä 2053. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 84 % (€46 416 → €85 294 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 376 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €1 633 850 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €47 995 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €3,66) · vastikkeet €0,78 (tässä €1,62) · rahasto €14/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 2 (tämä) | – | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 1 | 70 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 20 | 280 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 440 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 430 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 430 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 400 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 490 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 520 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 600 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 620 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 790 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 910 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 1 010 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 1 150 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 1 290 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,10 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 2 (tämä) | – | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Jaama tn 89 | 80 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 80 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 100 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 130 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 130 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 130 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 140 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 160 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 160 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Pärna tn 10 | 180 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €0,65 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 381 | €0,35 | €17 | €17 083 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €870 | €0,02 | €1 | €920 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 844 | €0,44 | €21 | €27 662 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €43 199 | €0,82 | €40 | €60 207 |
| Yhteensä | €85 294 | €1,62 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €47 995 = €11/m² ≈ €533 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 633 850 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €18 154 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €32 718 ≈ €2 727 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 633 850 | 4,13% | 2053-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €85 294 | €105 872 | €229 545 | €46 416 | +84% |
| josta korjausrahasto | €22 844 | €27 662 | €36 049 | – | −37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 079 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €22 844 | €537 766 | €1 557 849 | €9 730 | +135% |
| Korjausrahaston saldo | €47 995 | €25 079 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €1 633 850 | €1 664 016 | €778 197 | €0 | – |
| Rahavarat | €161 064 | €139 759 | €244 690 | €88 797 | +81% |
| Vararahasto | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 515 | €560 376 | €1 579 084 | €28 787 | +48% |
| Tilikauden tulos | €268 | €206 923 | −€171 316 | €24 297 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Anne tn 2 korteriühistu põhitegevusteks on Anne tn 2 korteriomandite kaasomandiosa haldamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine, samuti korteriomanikele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 88 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €47 995 (€11/m², ≈ €533 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 633 850 (≈ €18 154 asuntoa kohden), korko 4,13%, viimeinen erä 2053. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 416 vuonna 2022 ja €85 294 vuonna 2025 — muutos +84%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €3,66/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80072692; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 376 m².