Tartu linn, Anne tn 51 korteriühistu
110 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025).
Anne tn 51 korteriühistu on 110 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,70/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 37 % (€75 008 → €47 583 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 51, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 138 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€58 310 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €28 737
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025)€29 701 (2024) → €47 583 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €2,70) · vastikkeet €1,28 (tässä €0,77) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 51 (tämä) | – | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 780 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 790 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 510 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 350 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 360 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 380 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 400 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 330 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 290 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 210 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 230 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 120 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 250 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 370 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 510 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 51 (tämä) | – | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 120 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 190 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 230 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 230 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Uus tn 69 | 250 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 280 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 280 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Uus tn 60 | 310 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Kalda tee 4 | 310 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 320 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,27 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 110 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 782 | €0,42 | €20 | €22 138 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 801 | €0,35 | €17 | €7 563 |
| Yhteensä | €47 583 | €0,77 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 583 | €29 701 | €29 376 | €75 008 | −37% |
| josta korjausrahasto | €21 801 | €7 563 | – | – | +188% |
| Kerätty korjausrahastoon | €90 263 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €21 174 | €7 563 | €6 921 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €58 310 | €202 | −100% |
| Rahavarat | €151 416 | €123 045 | €81 264 | €49 053 | ×3,1 |
| Vararahasto | €13 300 | €4 619 | €4 619 | €4 619 | +188% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 086 | €29 786 | €34 522 | €51 742 | −7,1% |
| Tilikauden tulos | €4 438 | €5 683 | −€2 224 | €23 266 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 174 € eest ja remondifondi koguti 90 263 €.
jäseniä 100 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 51 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 51 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 51 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €75 008 vuonna 2022 ja €47 583 vuonna 2025 — muutos −37%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 51 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €2,70/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 51 on ja kuka sitä hallinnoi?
110 asuntoa. Rekisteritunnus 80030512; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 138 m².