Tartu linn, Anne tn 2 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Anne tn 2 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €47 995 (€11/m², ≈ €533 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 633 850 (≈ €18 154 korteri kohta), viimane makse 2053. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 84% (€46 416 → €85 294 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 376 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €1 633 850 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €47 995 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €3,66) · maksed €0,78 (siin €1,62) · remondifond €14/m² (siin €11)
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 2 (see ühistu) | – | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 1 | 70 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 20 | 280 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 440 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 430 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 430 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 400 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 490 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 520 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 600 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 620 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 790 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 910 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 1 010 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 1 150 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 1 290 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,10 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 2 (see ühistu) | – | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Jaama tn 89 | 80 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 80 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 100 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 130 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 130 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 130 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 140 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 160 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 160 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Pärna tn 10 | 180 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €0,65 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 381 | €0,35 | €17 | €17 083 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €870 | €0,02 | €1 | €920 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 844 | €0,44 | €21 | €27 662 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €43 199 | €0,82 | €40 | €60 207 |
| Kokku | €85 294 | €1,62 | €79 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €47 995 = €11/m² ≈ €533 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 633 850 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 154 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €32 718 ≈ €2 727 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 633 850 | 4,13% | 2053-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €85 294 | €105 872 | €229 545 | €46 416 | +84% |
| sh remondifondi maksed | €22 844 | €27 662 | €36 049 | – | −37% |
| Remondifondi kogutud | €25 079 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €22 844 | €537 766 | €1 557 849 | €9 730 | +135% |
| Remondifondi jääk | €47 995 | €25 079 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €1 633 850 | €1 664 016 | €778 197 | €0 | – |
| Raha | €161 064 | €139 759 | €244 690 | €88 797 | +81% |
| Reservkapital | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 515 | €560 376 | €1 579 084 | €28 787 | +48% |
| Aasta tulem | €268 | €206 923 | −€171 316 | €24 297 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Anne tn 2 korteriühistu põhitegevusteks on Anne tn 2 korteriomandite kaasomandiosa haldamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine, samuti korteriomanikele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
liikmeid 88 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Anne tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €47 995 (€11/m², ≈ €533 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Anne tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 633 850 (≈ €18 154 korteri kohta), intress 4,13%, viimane makse 2053. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Anne tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 416 ja 2025. aastal €85 294 — muutus +84%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Anne tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €3,66/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Anne tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80072692; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 376 m².