Tartu linn, Anne tn 59 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Anne tn 59 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €410 820 (≈ €2 853 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 103 % (€49 141 → €99 905 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 59, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 539 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€485 558 → €410 820 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €2,67) · vastikkeet €0,80 (tässä €1,10) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 59 (tämä) | – | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 140 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 150 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 870 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 710 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 720 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 750 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 760 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 670 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 640 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 550 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 550 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 370 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 240 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 150 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 61 | 150 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 59 (tämä) | – | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 100 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 120 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 16 | 160 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 6 | 180 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 190 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 200 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 210 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 18 | 220 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 290 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 310 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,74 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €52 277 | €0,58 | €30 | €47 525 |
| Trepikodade koristamise tasu | €11 561 | €0,13 | €7 | €10 696 | |
| Liftikasutus | €2 718 | €0,03 | €2 | €2 614 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 412 | €0,14 | €7 | €32 418 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €20 340 | €0,22 | €12 | €0 |
| KIndlustushüvitisrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €597 | €0,01 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €99 905 | €1,10 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€410 820 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 853 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €29 406 ≈ €2 451 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €29 406 | – | – |
| – | €381 414 | 4,52% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €99 905 | €93 253 | €108 321 | €49 141 | +103% |
| josta korjausrahasto | €12 412 | €32 418 | €22 760 | – | −45% |
| Korjauskulut | €12 413 | €4 077 | €22 760 | €0 | – |
| Lainasaldo | €410 820 | €438 586 | €462 323 | €485 558 | −15% |
| Rahavarat | €151 874 | €128 659 | €104 589 | €117 158 | +30% |
| Vararahasto | €9 390 | €9 390 | €9 390 | €9 390 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 017 | €55 257 | €76 511 | €46 041 | +41% |
| Tilikauden tulos | €14 646 | €9 781 | €4 539 | €3 113 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 413 € eest. Seisuga 31.detsember 2025 kasutas maja internetiühendust 46 korterit.
jäseniä 143 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 59 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 59 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €410 820 (≈ €2 853 asuntoa kohden), korko 4,52%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 59 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 141 vuonna 2022 ja €99 905 vuonna 2025 — muutos +103%. Viimeisin vuosi: +7,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 59 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 59 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80055883; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 539 m².