Tartu linn, Anne tn 55 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Anne tn 55 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €230 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €65 552 (€9/m², ≈ €455 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €142 312 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €2 756 544 (≈ €19 143 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 233 % (€59 972 → €199 514 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 55, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 516 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€142 312 (2022) → €65 552 (2025), korjauksia samana aikana €1 156 060
- Lainamäärä on kasvanut€2 256 962 → €2 756 544 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €4,45) · vastikkeet €1,10 (tässä €2,21) · rahasto €13/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 55 (tämä) | – | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 000 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 010 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 730 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 580 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 590 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 630 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 620 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 530 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 500 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 410 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 410 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 250 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 130 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 59 | 150 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 300 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,10 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 55 (tämä) | – | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Kalda tee 4 | 110 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 120 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 160 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 8 | 190 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 210 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 210 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 220 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 250 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Kalda tee 16 | 300 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 14 | 300 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,96 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 215 | €0,08 | €4 | €6 615 |
| Administratiivtasud | €7 816 | €0,09 | €5 | €7 215 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 119 | €0,09 | €5 | €7 516 |
| Lisakoristuse tasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €601 | €0,01 | €0 | €1 654 |
| Tehnohoolduse ja avariitööde tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 335 | €0,17 | €9 | €15 335 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 005 | €0,02 | €1 | €1 953 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €127 038 | €1,41 | €74 | €167 117 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 054 | €0,24 | €13 | €58 943 |
| Uute tehnosüsteemide hooldusfondi kasutuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 331 | €0,10 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €199 514 | €2,21 | €115 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €65 552 = €8,72/m² ≈ €455 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 756 544 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 143 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €82 613 ≈ €6 884 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| EIS | €2 756 544 | Euribor + 6,00% | 2047-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €199 514 | €266 348 | €294 838 | €59 972 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €31 385 | €58 943 | €85 173 | – | −63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 550 | €29 589 | €22 551 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €31 385 | €58 943 | €1 065 732 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €65 552 | €56 348 | €86 728 | €142 312 | −54% |
| Lainasaldo | €2 756 544 | €2 832 173 | €2 892 446 | €2 256 962 | +22% |
| Rahavarat | €184 675 | €168 195 | €314 966 | €281 702 | −34% |
| Vararahasto | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €64 686 | €107 803 | €1 123 713 | €108 069 | −40% |
| Tilikauden tulos | €10 105 | −€7 847 | €4 315 | −€61 255 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Anne tn 55 korteriühistu põhikiri registreeriti äriregistri korteriühistute registris 30.06.2020. Korteriühistul on kodukord sätestatud põhikirjalise dokumendina.
jäseniä 139 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 55 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €230 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,21/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 55 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €65 552 (€8,72/m², ≈ €455 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €142 312. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 55 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 756 544 (≈ €19 143 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 55 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 972 vuonna 2022 ja €199 514 vuonna 2025 — muutos +233%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 55 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €4,45/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €8,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 55 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80073007; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 516 m².