Tartu linn, Uus tn 34 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Uus tn 34 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 636 (€12/m², ≈ €409 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 197 % (€285 → €846 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 34, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (134 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 636 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,53) · rahasto €13/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 34 (tämä) | – | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 300 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 340 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 270 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 270 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 240 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 180 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 210 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 180 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 120 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 150 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 60 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 50 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 60 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 140 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 140 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,04 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 34 (tämä) | – | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 70 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 100 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 110 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Pärna tn 10 | 120 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 140 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 140 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pikk tn 74 | 160 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Anne tn 2 | 160 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 170 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Jaama tn 77 | 190 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,99 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 636 = €12/m² ≈ €409 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €846 | €3 285 | €285 | – | +197% |
| Korjauskulut | €846 | €2 928 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 636 | €965 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 899 | €834 | €130 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €847 | €3 286 | €285 | – | +197% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 846 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 636 €.
jäseniä 0 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 636 (€12/m², ≈ €409 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €285 vuonna 2023 ja €846 vuonna 2025 — muutos +197%. Viimeisin vuosi: −74% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80619854; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 134 m².