Tartu linn, Anne tn 47 korteriühistu
97 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025); lainaa lyhennetään.
Anne tn 47 korteriühistu on 97 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 458 (€8/m², ≈ €355 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €41 111 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €186 923 (≈ €1 927 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 47, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 394 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€55 518 (2024) → €34 458 (2025), korjauksia samana aikana €74 740
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025)€64 012 (2024) → €101 085 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€271 388 → €186 923 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €2,68) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,92) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 47 (tämä) | – | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 1 | 590 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 600 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 320 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 170 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 200 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 250 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 200 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 120 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 90 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 50 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 210 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 320 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 410 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 550 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 700 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,10 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 47 (tämä) | – | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 110 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Uus tn 60 | 120 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Uus tn 67 | 130 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 69 | 140 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 160 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Uus tn 58 | 170 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 180 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Uus tn 65 | 180 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 200 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 220 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,05 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 97 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 797 | €0,49 | €22 | €24 939 |
| Laekunud viivised | €85 | €0,00 | €0 | €513 | |
| Järelmaksu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €463 | €0,01 | €0 | €528 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 632 | €1,06 | €48 | €48 037 |
| Remondifondi ülejääk (-); puudujääk (+)säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 108 | €0,36 | €16 | −€8 053 |
| Yhteensä | €101 085 | €1,92 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 458 = €7,84/m² ≈ €355 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€186 923 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 927 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €29 459 ≈ €2 455 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €186 923 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €101 085 | €64 012 | €61 348 | €99 993 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €74 740 | €38 032 | €40 141 | – | +86% |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 038 | €47 064 | €47 100 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €74 740 | €38 032 | €41 121 | €80 536 | −7,2% |
| Korjausrahaston saldo | €34 458 | €55 518 | €47 054 | €41 111 | −16% |
| Lainasaldo | €186 923 | €215 698 | €243 846 | €271 388 | −31% |
| Rahavarat | €30 147 | €42 616 | €32 396 | €25 567 | +18% |
| Vararahasto | €11 500 | €11 500 | €9 958 | €9 958 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €100 536 | €64 923 | €61 614 | €99 993 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 040 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 74 740 € eest ja remondifondi koguti 48 038 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 458 €.
jäseniä 96 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,92/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 47 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 458 (€7,84/m², ≈ €355 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 111. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 47 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €186 923 (≈ €1 927 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €99 993 vuonna 2022 ja €101 085 vuonna 2025 — muutos +1,1%. Viimeisin vuosi: +58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €7,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
97 asuntoa. Rekisteritunnus 80134571; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 394 m².