Tartu linn, Anne tn 30 korteriühistu
115 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Anne tn 30 korteriühistu on 115 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €101 709 (€19/m², ≈ €884 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €159 903 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €976 466 (≈ €8 491 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€117 218 → €126 673 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 30, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 272 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€159 903 (2022) → €101 709 (2025), korjauksia samana aikana €158 598
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€1 097 729 → €976 466 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €3,21) · vastikkeet €0,88 (tässä €2,00) · rahasto €15/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 30 (tämä) | – | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 1 | 440 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 430 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 160 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 60 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 32 | 60 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 110 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 150 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 130 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 200 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 240 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 360 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 480 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 590 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 720 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 860 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,10 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 30 (tämä) | – | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 150 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 160 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 160 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Uus tn 58 | 220 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 260 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Jaama tn 76 | 280 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus tn 63 | 280 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 300 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 65 | 300 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Lääne tn 1 | 300 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €0,74 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 115 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 979 | €0,30 | €14 | €12 652 |
| Parkla hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 344 | €0,10 | €5 | €6 010 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €101 350 | €1,60 | €73 | €111 921 |
| Yhteensä | €126 673 | €2,00 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €101 709 = €19/m² ≈ €884 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€976 466 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 491 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €47 266 ≈ €3 939 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €47 266 | – | 2041-03 |
| – | €929 200 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €126 673 | €130 583 | €130 835 | €117 218 | +8,1% |
| josta korjausrahasto | €101 350 | €111 921 | €112 492 | – | −9,9% |
| Korjauskulut | €56 921 | €49 665 | €52 012 | €68 075 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €101 709 | €109 581 | €132 086 | €159 903 | −36% |
| Lainasaldo | €976 466 | €1 020 375 | €1 056 197 | €1 097 729 | −11% |
| Rahavarat | €129 405 | €129 370 | €145 288 | €175 529 | −26% |
| Vararahasto | €20 000 | €20 000 | €15 000 | €10 558 | +89% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €80 411 | €76 165 | €75 611 | €573 283 | −86% |
| Tilikauden tulos | €4 396 | −€6 018 | −€5 117 | €1 684 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus.
isännöitsijä: Forus · jäseniä 110 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,00/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €101 709 (€19/m², ≈ €884 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €159 903. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €976 466 (≈ €8 491 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €117 218 vuonna 2022 ja €126 673 vuonna 2025 — muutos +8,1%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
115 asuntoa, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80112859; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 272 m².