Tartu linn, Pärna tn 23 // 25 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Pärna tn 23 // 25 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €79 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,15/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 608 (€34/m², ≈ €1 361 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 213) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 85 % (€2 961 → €5 469 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pärna tn 23, Pärna tn 25, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (397 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€4 085 (2024) → €5 469 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 213 → €13 608 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 · vastikkeet €0,85 (tässä €1,15) · rahasto €11/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 23 (tämä) | – | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 2 | 260 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 220 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 180 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 60 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 40 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 26 | 110 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 170 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 60 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 170 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,13 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 23 (tämä) | – | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 90 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Jaama tn 77 | 100 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 100 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 100 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 110 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 120 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 120 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 120 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Anne tn 2 | 130 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Uus tn 45 | 150 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,81 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 608 = €34/m² ≈ €1 361 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 469 | €4 085 | €341 | €2 961 | +85% |
| josta korjausrahasto | – | €3 745 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €11 618 | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 757 | €4 085 | €339 | €2 553 | +8,0% |
| Korjausrahaston saldo | €13 608 | €10 867 | €9 409 | €4 213 | ×3,2 |
| Rahavarat | €8 976 | €7 280 | €6 345 | €3 317 | +171% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 396 | €4 085 | €339 | €2 571 | +110% |
| Tilikauden tulos | €153 | €20 | €2 | €390 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 757 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 608 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €79 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärna tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 608 (€34/m², ≈ €1 361 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 213. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärna tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärna tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 961 vuonna 2022 ja €5 469 vuonna 2025 — muutos +85%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärna tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80586341; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 397 m².