Tartu linn, Pärna tn 21a korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pärna tn 21a korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 287 (€14/m², ≈ €605 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 743 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 192 (≈ €820 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€18 077 → €17 409 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärna tn 21a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 686 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€97 675 → €49 192 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,94) · vastikkeet €1,13 (tässä €0,54) · rahasto €11/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 21a (tämä) | – | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 260 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 220 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 190 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 90 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 23 | 40 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 130 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 190 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 70 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 180 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,15 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 21a (tämä) | – | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Uus tn 34 | 70 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 70 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 80 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 100 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 100 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Uus tn 45 | 120 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 130 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Jaama tn 77 | 130 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 140 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 20 | 150 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,81 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 117 | €0,50 | €22 | €16 116 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 292 | €0,04 | €2 | €22 261 |
| Hooldus- ja haldustasusid koguti 0,50 eur korteri ruutmeetri kohta perioodil jaanuar-detsemberkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €2 025 |
| Yhteensä | €17 409 | €0,54 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 287 = €14/m² ≈ €605 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 192 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €820 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 702 ≈ €1 475 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €49 192 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 409 | €38 377 | €17 367 | €18 077 | −3,7% |
| Korjauskulut | €1 292 | €22 261 | €1 251 | €1 961 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €36 287 | €21 463 | €27 608 | €12 743 | +185% |
| Lainasaldo | €49 192 | €66 050 | €82 094 | €97 675 | −50% |
| Rahavarat | €42 488 | €28 355 | €36 026 | €20 436 | +108% |
| Vararahasto | €5 962 | €5 962 | €5 962 | €5 962 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 579 | €39 086 | €17 705 | €16 525 | +6,4% |
| Tilikauden tulos | €304 | −€367 | −€264 | €1 553 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 292 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 287 €.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna tn 21a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärna tn 21a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 287 (€14/m², ≈ €605 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 743. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pärna tn 21a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 192 (≈ €820 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärna tn 21a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 077 vuonna 2022 ja €17 409 vuonna 2025 — muutos −3,7%. Viimeisin vuosi: −55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärna tn 21a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna tn 21a on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80016357; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 686 m².