Tartu linn, Jaama tn 89 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Jaama tn 89 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 526 (€10/m², ≈ €609 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 775 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €155 403 (≈ €2 590 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€14 499 → €21 991 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaama tn 89, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 536 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€206 463 → €155 403 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €2,34) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,52) · rahasto €10/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Jaama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 89 (tämä) | – | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 990 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 910 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 680 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 630 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 430 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 360 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 330 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 270 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 230 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 190 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 290 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 220 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 540 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 170 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,19 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 89 (tämä) | – | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Pärna tn 33a | 60 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 80 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Pärna tn 26 | 90 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 90 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 100 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 150 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Anne tn 1 | 150 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 150 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 160 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 10 | 200 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,98 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 022 | €0,35 | €21 | €13 654 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 969 | €0,16 | €10 | €20 335 |
| Yhteensä | €21 991 | €0,52 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 526 = €10/m² ≈ €609 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€155 403 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 590 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 817 ≈ €1 651 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €155 403 | 2,90% | 2032-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 991 | €33 989 | €29 803 | €14 499 | +52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 451 | €12 379 | €11 625 | – | +16% |
| Korjauskulut | €6 969 | €20 335 | €15 765 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €36 526 | €27 505 | €34 389 | €37 775 | −3,3% |
| Lainasaldo | €155 403 | €173 958 | €190 485 | €206 463 | −25% |
| Rahavarat | €44 048 | €33 949 | €42 960 | €42 480 | +3,7% |
| Vararahasto | €8 500 | €8 500 | €7 500 | €3 391 | +151% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 031 | €33 994 | €29 753 | €16 197 | +36% |
| Tilikauden tulos | €39 | €13 | €61 | €514 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 969 € eest ja remondifondi koguti 13 451 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 526 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 70 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaama tn 89 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,52/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jaama tn 89 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 526 (€10/m², ≈ €609 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 775. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jaama tn 89 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €155 403 (≈ €2 590 asuntoa kohden), korko 2,90%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jaama tn 89 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 499 vuonna 2022 ja €21 991 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jaama tn 89 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €2,34/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jaama tn 89 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80093914; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 536 m².