Tartu linn, Anne tn 45 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +206% (2025); suuri korjausrahasto.
Anne tn 45 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €198 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 544 (€32/m², ≈ €1 501 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €40 363 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 170 % (€32 510 → €87 686 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 45, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 104 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€97 781 (2024) → €67 544 (2025), korjauksia samana aikana €74 684
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +206% (2025)€28 619 (2024) → €87 686 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€32/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €3,90) · vastikkeet €0,98 (tässä €3,47) · rahasto €13/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 45 (tämä) | – | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 500 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 520 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 230 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 90 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 130 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 190 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 120 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 50 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 90 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 110 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 290 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 400 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 500 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 640 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 790 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,10 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 45 (tämä) | – | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Uus tn 58 | 120 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 120 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 130 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 170 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Uus tn 67 | 170 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 65 | 170 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 69 | 210 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 210 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 210 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 220 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,86 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 547 | €0,22 | €10 | €5 724 |
| Heakorra tasud | €4 904 | €0,19 | €9 | €4 392 | |
| Lifti tehnoolduse tasud | €688 | €0,03 | €1 | €577 | |
| Gaasipaigaldise audit | €898 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €744 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €221 | €0,01 | €0 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €74 684 | €2,96 | €138 | €17 926 |
| Yhteensä | €87 686 | €3,47 | €162 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €67 544 = €32/m² ≈ €1 501 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €87 686 | €28 619 | €19 280 | €32 510 | +170% |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 076 | €42 076 | €38 108 | – | +10% |
| Korjauskulut | €74 684 | €17 926 | €8 808 | €22 754 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €67 544 | €97 781 | €73 631 | €40 363 | +67% |
| Rahavarat | €73 588 | €105 285 | €80 305 | €38 286 | +92% |
| Vararahasto | €8 921 | €8 921 | €7 617 | €1 345 | ×6,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €87 686 | €28 729 | €19 280 | €32 638 | +169% |
| Tilikauden tulos | €1 271 | €593 | €254 | −€127 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 52 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,47/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €67 544 (€32/m², ≈ €1 501 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €40 363. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 510 vuonna 2022 ja €87 686 vuonna 2025 — muutos +170%. Viimeisin vuosi: +206% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80109308; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 104 m².